Tolle Penthousewohnung mit Blick über Ferlach
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| Lage | sonnige und zentrale Lage |
| Nähe | HTL-Ferlach |
| Wohnfläche ca. | 116 m² samt Dachterrasse |
| Baujahr | um 1983 und ca. 1999 komplett saniert |
| Stockwerk | 1 |
| Lift | nein |
| Beschreibung | absolut ruhig und sonnig gelegen befindet sich dieses außergewöhnliche Liebhaberstück mit herrlichem Blick über die Dächer von Ferlach bis zu den Karawanken. Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen. OG: Vorraum mit Garderobe und WC. Über einen sonnendurfluteten Stiegenaufgang eröffnet sich die loftartige, zweite Ebene der Wohnung. DG: Bürobereich, Esszimmer mit wunderschön angelegtem Springbrunnen, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Dachflächenfenster und Zugang auf die ca. 6 m² süd/westliche Dachterrasse, großzügiges Schlafzimmer mit raffiniert geplanten Einbauschränken, Badezimmer mit Erholungsdusche, 1 Kellerabteil. |
| Stellplätze | 1 Pkw-Abstellplatz |
| Zimmer | Loft |
| Böden | gepflegter, hochwertiger Fichtendielenboden und Fliesenboden |
| Fenster | Holzisolierglasfenster, teils mit Rollos (elektrisch) |
| Heizung | Strom, Kachelofen, vollautomatisierte Klimaanlage spendet wohltuhende Kühle für den heißen Sommer |
| Bad | deckenhoch verfliest mit Dachflächenfenster |
| Möblierung | komplett möbliert, Küche mit Geräten, Klimaanlage |
| Zustand | sehr gut |
| Beziehbar | nach Vereinbarung! |
| Betriebskosten | 200,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung und Rücklagen! |
| Kaufpreis | € 117.000,-- exkl. 28.000,-- Wohnbauförderung zum Übernehmen € 145.000,-- inkl. 28.000,-- Wohnbauförderung zum Übernehmen Rückzahlung Wohnbauförderung € 100,- im Monat |
| Kaufnebenkosten |
3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch |
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Stefan MAYR
T: +43 (0) 664.540 22 22F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at
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