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Traumhafte neue 113m² 4 Zi Penthouse - XL Terrasse


Pläne der Immobilie (4)


Wohnfl./Nutzfl.
113,17 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 329.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Süd-/West-/Nordlage in Klagenfurt/Welzenegg.
Nähe
10min. Fußweg ins Zentrum, viele Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, tolle Rad- und Spazierwege an der Glan, perfekte Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre!
Wohn-/Nutzfläche ca.
113,17m² plus große 37,28m² teilw. mit Glas fix überdachte XL Süd-/Westterrasse mit ca. 7 m elektr. Markise. Gesamt-Nfl.: 150,45m².
Baujahr
Moderner Wohnbau um die 2010 (Tauschitz Wohnbau).
Stockwerk
2. Stock, Whg. TOP 14 mit Videogegensprechanlage.
Lift
JA
Beschreibung
Traumhafte, helle, sowie sonnige und perfekt aufgeteilte 4 Zi-ECK-Penthousewohnung bestehend aus Vorraum/Diele mit Fenster (6,61m²), 1 Gäste WC mit Waschbecken (1,85m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (32,26m²) mit offener schöner Küche (6,39m²) und XL Süd-/Westterrasse (37,28m²), 1 Gang mit Glastüre (6,57m²), 1 Elternschlafzimmer (17,76m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 Kinderzimmer (17,15m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 Kinderzimmer (12,55m²), 1 großes Bad mit Badewanne/Dusche und WC samt Fenster (10,50m²), 1 Abstellraum (1,53m²) und 1 großes Kellerabteil (8,51m²). Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich durch eine satinierte Glasschiebetüre abgetrennt. Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr!
Stellplätze
1 Carportplatz Nr. 8
1 Carportplatz Nr. 23
1 Kellerabteil Nr. 7
2 Besucherparkplätze
Zimmer
4
Böden
Qualitativ hochwertige Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit 3 fachverglasung sowie Insektenschutzgitter und elektr. Rollos auf der Südseite (bei allen Terrassentüren) und mech. Rollos auf der Nordseite.
Heizung
Fußbodenheizung (Hauseigene Pelletsanlage) und Warmwasser mittels Solar.
Bad
1 Bad mit Badewanne/Dusche und WC samt Fenster und 1 Gäste WC extra.
Möblierung
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten durch Glasschiebetür abtrennbar zum Wohn-/Esszimmer, sowie Einbauvorzimmer mit viel Stauraum und zeitlosem Design.
Zustand
Perfekt!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
€ 278,-- inkl. Heizung, Lift, Rücklage und Hausverwaltung
Energiewerte
HWBSK: 37,10 kWh/m²a  |  Gültig bis: 28.09.2019 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 329.000,-- inkl. ca. € 33.600,-- WBF-Übernahme
€ 295.400,-- plus ca. € 33.600,-- WBF-Übernahme
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9020 Klagenfurt, Pischeldorfer Strasse


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.