Modernes tolles Wohnhaus Nähe Feldkirchen
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| Lage | Sonnige ruhige Lage in Flatschach, Naherholungsgebiet für Schwimmen, Laufen, Nordic-Walking, Langlauf ... |
| Nähe | Flatschach, Gemeinde Himmelberg, 5 min. mit dem Auto nach Feldkirchen und 10 min. zu Fuß zum Flatschacher See. Gute Busverbindung (Kindergarten, Schule, Stadt). |
| Wohnfläche ca. | 155m² |
| Grundstück | 935m² |
| Baujahr | Neubau 2001 Schönes, sonnendurchflutetes Einfamilienwohnhaus in modernen, offenen Wohnstil mit Galerie und Wendeltreppe ins OG. Das Haus steht auf einem kleinen Hügel über dem Dorf und ist nach Süd-West ausgerichtet mit schöner Aussicht zum Flatschacher See und zum Saurachberg. Das Haus ist unterkellert, hat eine schöne große Terrasse und einen gepflegten Garten. Die Zufahrt wurde im Nov. 2008 asphaltiert. |
| Beschreibung | Keller: ca. 70m² Keller - 1 heller Raum, Westseite freiliegend da Hügellage, für Hobby oder Sauna. EG: 130m² Wohnfläche, 25m² im OG als Büro; 44m² Süd-West-Terrasse in Holzkonstruktion (Pankirai) - davon ca. 10m² überdacht - von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer aus zugänglich. Aufteilung: Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Granitboden, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, 1 kleine Speis, 1 Garderobenraum, großes Bad mit Wäscheabwurf, WC extra. |
| Abstellplätze | 2 Carportplätze mit Gartenhaus |
| Zimmer | 4 |
| Böden | Granit, Fliesen und Parkett |
| Fenster | Kunststofffenster |
| Heizung | ÖL-ZH mittels Fußbodenheizung (4.000 liter Tank) |
| Bad | tolles Bad mit Eckbadewanne |
| Möblierung | Küche mit Geräten |
| Zustand | TOP |
| Beziehbar | nach Vereinbarung! |
| Betriebskosten | ca. € 300,-- mtl. |
| Kaufpreis | € 255.000,-- inkl. ca. € 23.000,-- WBF-Übernahme! |
| Kaufnebenkosten |
3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch |
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Stefan MAYR
T: +43 (0) 664.540 22 22F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at
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