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Ein-/Zweifamilien Wohnhaus Nähe Krumpendorf


Pläne der Immobilie (1)


Wohnfl./Nutzfl.
167,00 m²
Grundstück
957 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
€ 175.000,--

Lage
Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Nähe
ca. 7 km vom Klagenfurter Zentrum entfernt und ca. 1,2 km vom wunderschönen Kropfitsch Bad/Wörthersee entfernt. Das Krumpendorfer Zentrum erreichen Sie in ca. 2 km.
Wohn-/Nutzfläche ca.
167 m² plus Terrasse, Südbalkon und Doppelgarage.
Grundstück
ca. 957 m² flaches, eingefriedetes Grundstück in idyllischer Waldrandlage. Das gesamte Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet.
Baujahr
Massivbau Bj. ca. 1969
Beschreibung
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wfl. Garderobe, Vorraum, Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Büro mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierten Küchenanschlüssen (ohne Küche) ebenfalls mit Zugang in den Garten, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 separates WC.
Über eine innenseitige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Obergeschoss mit ca. 85 m² Wfl.: Diele, 3 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, 2 weitere Zimmer, 1 kleines Bad mit Wanne und separater Dusche, 1 WC.
Das Haus ist nicht unterkellert; es besteht jedoch ein sehr geräumiger Dachboden (siehe Fotos).
Stellplätze
1 Doppelgarage und 2 freie KFZ-Stellplätze im Einfahrtsbereich.
Zimmer
9
Böden
Fliesen-, Laminat
Fenster
2-fach-verglast
Heizung
Einzelöfen (Holz) und Elektroheizung
Bad
insgesamt 2 Bäder und 2 WCs.
Möblierung
keine
Zustand
gut
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
ca. € 250,- im Quartal, Grundsteuer, Kanal und Müllgebühr
ca. € 50,- monatlich, Gebäudeversicherung
ca. € 20,- monatlich, Wasser (verbraucherorientierte Angaben)
Energiewerte
HWBSK: 147,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,92Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 175.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Hallegger Straße, 9201 Klagefurt am Wörthersee


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.