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Gepflegtes Wohnhaus 185m² Nähe Magdalenensee


Pläne der Immobilie (5)


Wohnfl./Nutzfl.
185,00 m²
Grundstück
871 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
€ 195.000,--

Lage
Sonnige, ruhige und schöne Aussichtslage, Nähe dem Stadtgebiet Villach - St. Magdalen.
Nähe
1 Gehminute zum Magdalensee und ca. 10 min nach Villach Stadt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
185m² plus Vollkeller
Grundstück
871m² sehr gepflegtes und eingefriedetes tolles Grundstück mit hochgewachsen edlen Zypressen.
Baujahr
Um die 1956/1957, Massivbauweise. Dacheindeckung wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und die letzte Geschoßdecke wurde isoliert. Die elektrischen Leitungen (3-polig) wurden im Jahr 2006-2007 komplett erneuert.
Beschreibung
Kellergeschoss: Voll unterkellert mit Wasch- und Trockenraum, Abstellräumen und 1 Garagenplatz.
Erdgeschoss: Vorraum/Diele, 1 Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten ca. 30m² Süd-/Westterasse, 1 neue Küche, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC.
1. Obergeschoss: Stiegenhaus, 1 Vorraum/Diele, 2 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, 2 2 Schalfzimmer, 1 Bad mit Dusche und 1 WC extra.
2. Dachgeschoss: Vorraum/Diele und 2 Zimmer.
Stellplätze
1 Garage im Hauskeller und weitere PKW Stellplätze direkt am Grundstück.
Zimmer
7 Zimmer
Böden
Schiffbrettböden, Hölzböden und Fliesenböden.
Fenster
Holzflügelfenster
Heizung
E-Heizung, Stadtgas Anschlusmöglichkeit direkt vor dem Grundstück.
Das Wohnhaus ist mit 6 Kaminzügen ausgestattet!
Bad
2 Bäder und 2 WC.
Möblierung
Neue Küche mit Geräten, Vollmöbliert, Teilmöbliert oder auf Wunsch auch unmöbliert bis auf Küche.
Zustand
Sehr gepflegt!
Beziehbar
Nach Veinbarung!
Betriebskosten
ca. € 208,-- 1/4 jährlich, Kanal, Wasser, Müll und Grundsteuer.
ca. € 320,-- jährlich, Gebäudeversicherung.
ca. € 50,-- mtl. Strom (Feriensitz).

Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 195.000,-- inkl.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9500 Villach-St. Magadalen, Erlenweg


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.