Heimeliges Wohnhaus in Sonnenlage/Maria Rain

Bilder der Immobilie (28) 

RESERVIERT
Zugang Doppelgarage jährlich - Heimeliges Wohnhaus in Sonnenlage/Maria Rain
RESERVIERT
Bushaltestelle Obergeschoss großzügige - Heimeliges Wohnhaus in Sonnenlage/Maria Rain
RESERVIERT
Grundstück Terrassen Wohnhaus - Heimeliges Wohnhaus in Sonnenlage/Maria Rain
RESERVIERT
Balkon Küche Einkaufsmöglichkeiten - Heimeliges Wohnhaus in Sonnenlage/Maria Rain

Pläne der Immobilie (5) 

Geräten Balkonen Stauraum - Heimeliges Wohnhaus in Sonnenlage/Maria Rain
Tankraum Heizöl Vorraum - Heimeliges Wohnhaus in Sonnenlage/Maria Rain
Automin Fliesen eigener - Heimeliges Wohnhaus in Sonnenlage/Maria Rain
Keller Garten Quelle - Heimeliges Wohnhaus in Sonnenlage/Maria Rain
Lage
Idyllisches Wohnhaus in erhöhter Aussichtslage mit unverbaubarem Bergblick und uneinsehbarem Grundstück. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Nähe
10 Automin. nach Klagenfurt. Bushaltestelle direkt vor der Türe.
Wohn-/Nutzfläche ca.
155 m² plus 3 Terrassen, 2 Balkonen und komplett ausgebauten, verfliesten, beheizbaren Keller mit zusätzlicher Doppelgarage.
Grundstück
ca. 1.658m² gepflegtes, eingefriedetes Grundstück mit eigener Quelle, gepflasterter Einfahrt, elektrisches Einfahrtstor, Gartenhaus u. Geräteschuppen.
Baujahr
Baubeginn 1996-Massivbau, Bj. 1999 Fertigstellung und Einzug!
Beschreibung
Kellergeschoss/Untergeschoss: Vollunterkellert und ausgebaut: 2 Vorräume, 3 Hobbyräume, 1 Waschküche, 1 ÖL-Heizraum, 1 Tankraum, 1 großzügige Doppelgarage.
Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, 2 großzügige, offene Wohnzimmerräume mit Zugang auf die Terrasse, 1 Küche, 1 Büro bzw. Schlafzimmer mit extra Zugang in den Garten, 1 Esszimmer, 1 WC, Treppenaufgang inkl. Sessellift in das Obergeschoss.
Obergeschoss: 1 Vorraum mit Galeriebereich und Zugang auf den westseitig ausgerichteten Balkon, 1 Elternschlafzimmer, 1 bis 2 Kinderzimmer mit ebenfalls Zugang auf einen weiteren Balkon, 1 Badezimmer mit Wellnesswanne.
Dachboden: Zusätzlicher Stauraum.
Stellplätze
Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren.
Zimmer
6-7
Böden
Fliesen- und Laminatböden, Marmorböden auf den Terrassen.
Fenster
hochwertige, 2-fach-verglaste Isolierglasfenster mit Marmor-Fensterbänken.
Heizung
Öl-ZH über Radiatoren u. Bodenheizung (Fassungsvermögen ca. 3.000L)
Bad
insgesamt 1 Bad und 2 WCs.
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
sehr gut
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
ca. € 850,-- jährlich, Kanal- Wasser und Müllgebühr
ca. € 220,-- jährlich, Grundsteuer
ca. € 600,-- jährlich, Gebäudeversicherung
ca. € 100,-- Heizöl mtl.
ca. € 90,-- Strom mtl.
Energiewerte
HWBSK: 68,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,10
Kaufpreis
€ 308.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

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Strantschitschach, 9161 Maria Rain

Kontakt

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Stefan MAYR

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