Unverbaubare Hanglage 10 Min. von Klagenfurt

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Kellergeschoß Toilette Fenster - Unverbaubare Hanglage 10 Min. von Klagenfurt
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Klagenfurt Hanglage Vorraum - Unverbaubare Hanglage 10 Min. von Klagenfurt
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großes Zugang Zimmer - Unverbaubare Hanglage 10 Min. von Klagenfurt
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voll Geschirrspüler eingerichtete - Unverbaubare Hanglage 10 Min. von Klagenfurt

Pläne der Immobilie (6) 

Südlage Heizraum Ruhelage - Unverbaubare Hanglage 10 Min. von Klagenfurt
befindet Absolut Duschen - Unverbaubare Hanglage 10 Min. von Klagenfurt
Eingang eigenen Heizöl - Unverbaubare Hanglage 10 Min. von Klagenfurt
großen Sonnige Galerie - Unverbaubare Hanglage 10 Min. von Klagenfurt
Lage
Sonnige und ländliche Lage am wunderschönen Zwanzgerberg
Nähe
Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 197 m² Wfl.
Grundstück
750 m² Hanglage
Baujahr
1992
Beschreibung
Dieses wunderschöne Wohnhaus liegt am Zwanzgerberg, nur 10 Autominuten südöstlich von Klagenfurt entfernt.
Absolut ruhige Südlage, wunderbarer Blick auf die Karawanken, in absoluter Ruhelage.
Kellergeschoß: Durch die Hanglage ist das Kellergeschoß Wohnraum und hat 2 Zimmer, eine voll voll eingerichtete Wohnküche mit Geschirrspüler (Gorenje) sowie ein großes barrierefreies Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette. Natürlich befindet sich auch der Heizraum im Kellergeschoß. Das Kellergeschoß hat neben einem Zugang über die Diele im Erdgeschoß einen eigenen Eingang von außen und kann somit als eigene Wohneinheit verwendet werden.
Erdgeschoß: Vorraum, 1 Gäste-Toilette mit Fenster und mit Zugang vom Vorraum, 1 sehr großes Wohn-/Esszimmer, 1 voll eingerichtete Küche mit neuwertigem Geschirrspüler (Bosch), 1 Speisekammer, 1 Zimmer, 1 Bad mit Fenster und mit Zugang vom Zimmer, mit barrierefreier Dusche nebst Toilette und Bidet; vom Wohnzimmer kommt man auf den sehr großen Balkon, der nach Süd/Westen ausgerichtet ist.
Dachgeschoß: Vorraum, Galerie, 1 sehr großes Schlaf/Wohnzimmer, Südbalkon, 1 Toilette mit Fenster, 2 sehr große Stauräume.
Stellplätze
2 Abstellplätze
Für die Errichtung eines Doppelcarports ist ausreichend Platz vorhanden
Zimmer
5 + 1 Wohnküche
Böden
Schiffböden, Fliesenböden.
Fenster
Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung
Ölzentralheizung, Pelletsofen; Solaranlage für Warmwasseraufbereitung im ganzen Haus
Bad
2 neue barrierefreie Duschen mit WC; zusätzlich 2 Toiletten
Möblierung
Teilmöbliert
Zustand
Sehr gut
Beziehbar
Sofort
Betriebskosten
40,-- Müll und Kanal pro Monat, 118,-- Grundsteuer pro Jahr
ca. 2500 Liter Heizöl pro Jahr
Energiewerte
HWBSK: 129,20 kWh/m²a
Kaufpreis
224.900,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

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Zwanzgerberg

Kontakt

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

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