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Schönes Einfamilienhaus mit Garage im Gailtal


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Wohnfl./Nutzfl.
170,00 m²
Grundstück
1.472,00 m²
Kaufpreis
€ 89.000,--

Lage
in sonniger, zentraler Erholungslage. Infrastruktur: Banken, Post, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sport in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle vor der Tür.
Nähe
ca. 9 km Nassfeld Tröpolach Millenium-Bahn.
ca. 2 km nach Gundersheim (Zug, Volksschule, Kindergarten).
ca. 3 km nach Kirchbach (Arzt, Tierarzt, Tankstelle, ADEG).
Wanderausgangspunkt: Straniger Alm, Karnischer Höhenweg, Lanzenalm, Marienpilgerweg, Schulter Kofel, Hochwipfel, Zollner See. Ein Paradies für Ski-Fahrer, Tourengeher,Wanderer u. Biker
Wohn-/Nutzfläche ca.
170 m² plus Nord-/Ost ausgerichteter Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Reißkofel
Grundstück
1472 m² liebevoll gepflegte Grünfläche mit Garten
Baujahr
ca. 1945 um ca. 1962 wurde das Nebengebäude (kleine Stallung für Hühner, Ziegen, usw. inkl Garage) angebaut
Beschreibung
KG: Teilkeller. 1 Heizungsraum mit anschließendem Tankraum (ÖL 2.800L Fassungsvermögen)
EG: Vorraum mit Garderobe, Diele, 1 große Wohnküche mit Sitzecke u. Einzelherd, 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 Abstellraum, 1 WC.
OG: Diele mit Zugang auf die Terrasse, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
DG: 2 Zimmer, wobei 1 Zimmer noch fertig gestellt werden muss.
Das Haus ist voll erschlossen mit Strom, Kanal, Wasser.
Stellplätze
Garage und genügend Autoabstellplätze vorhanden!
Zimmer
6
Böden
Dielen-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Fenster
wurden Bj. ca. 1990 ausgetauscht (Holzisolierglasfenster - doppelt verglast)
Heizung
ÖL-ZH mit neuem Brenner und Kaminanschluss
Bad
mit Wanne und 1 Waschtisch
Möblierung
auf Anfrage!
Zustand
gut
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
auf Anfrage!
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 89.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Goderschach, 9634 Gundersheim

Sonstiges

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