Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund

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Vorraum Kinderzimmer Doppelgarage - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
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Südbalkon Wohnhaus Diele - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
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Holzisolierglasfenster Wassergenosenschaft Elternschlafzimmer - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
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Erhaltungskosten Vollunterkellert Kleinkläranlage - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund

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 - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
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Lage
Sonnige und absolut ruhige Aussichtslage mit traumhaften Karawankenblick.
Nähe
ca. 15 Automin. nach Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
KG: 71,50m²
EG = 74,84m²
DG = 68,00m²
Gesamt-Nfl. ca. 142,84m² plus Vollkeller
Grundstück
2.434m² schönes, idyllisches und leicht nach Süden abfallendes traumhaftes Grundstück.
Widmung
Bauland - Dorfgebiet lt. Kagis (3Ro-72/6/2000).
Baujahr
um die 1992, FRICO-Fertigteilhaus
Beschreibung
Schönes tolles 140m² Wohnhaus oder Ferienhaus Vollunterkellert mit mit folgender Raumaufteilung.
KG 71,50m²: Vorraum/Stiegenhaus 7,42m², Vorraum 4,31m², 1 Doppelgarage 25,59m², 1 Keller 8,82m², 1 Schutzraum 9,66m², 1 Heizraum 6,90m² mit Tankraum 8,60m².
EG 74,84m²: Vorraum/Windfang 3,57m², Diele 5,58m², 1 Wohn-/Esszimmer 31,48m² mit tollen Kaminofen und mit ca. 20m² Südterrasse , 1 kleine Wohnküche 8,74m² mit 1 Speis 2,65m², 1 Gästezimmer 14,18m², 1 Dusche 6,24m² und 1 WC extra 2,40m².
DG 68,00m²: Vorraum/Diele 9,08m², 1 Elternschlafzimmer 16,93m² mit Südbalkon, 1 Kinderzimmer 16,99m² mit Südbalkon, 1 Kinderzimmer 12,34m², 1 Bad mit Badewanne 6,81m² und 1 WC extra 2,50m². Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr!
Stellplätze
Doppelgarage und 2 PKW Stellplätze direkt davor.
Zimmer
5
Böden
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Holzisolierglasfenster mit 2-fach Verglasung mit Balken
Heizung
ÖL-ZH
Bad
2 Bäder und 2 WC.
Möblierung
Vollmöbliert inkl. Küche mit Geräten.
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
Günstige Erhaltungskosten, weil die Wassergenosenschaft jährl. ca. € 60,-- bis € 70,-- und eine Kleinkläranlage besteht (kein Kanalanschluss).
Energiewerte
HWBSK: 96,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,35  |  Gültig bis: 30.09.2025
Kaufpreis
€ 239.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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9161 Maria Rain

Kontakt

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.





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