Wohnhaus mit Panoramablick in Ludmannsdorf

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jährlich Einliegerwohnung Untergeschoss - Wohnhaus mit Panoramablick in Ludmannsdorf
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Schlafzimmer Grundstück Esszimmer - Wohnhaus mit Panoramablick in Ludmannsdorf
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Wohnhaus Terrasse Pellets - Wohnhaus mit Panoramablick in Ludmannsdorf
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Vorraum Zugang Dusche - Wohnhaus mit Panoramablick in Ludmannsdorf

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Klagenfurt Kachelofen Wohnküche - Wohnhaus mit Panoramablick in Ludmannsdorf
Willkommen Oberlichte Weinkeller - Wohnhaus mit Panoramablick in Ludmannsdorf
erreichbar Badezimmer kürzester - Wohnhaus mit Panoramablick in Ludmannsdorf
IMMOBILIEN Bergblick Immobilie - Wohnhaus mit Panoramablick in Ludmannsdorf
Lage
Wohnhaus in erhöhter Aussichtslage mit unverbaubarem Bergblick und uneinsehbarem Grundstück. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Nähe
20 Automin. nach Klagenfurt in absoluter Ruhelage.
Wohn-/Nutzfläche ca.
170 m² inkl. Einliegerwohnung im Untergeschoss plus anschließender ca. 68 m² Terrasse mit atemberaubender Aussicht.
Grundstück
ca. 1.367 m² gepflegtes, eingefriedetes Grundstück mit vorbereiteter Zisterne für Gartenbewässerung.
Baujahr
1996-Massivbau 2001 Zubau und komplette Modernisierung.
Beschreibung
Kellergeschoss/Untergeschoss: Voll unterkellert und ausgebaut: Diele, Vorraum mit Oberlichte, 2 Hobbyräume, 1 Waschküche, 1 großzügiger Lagerraum, 1 Weinkeller, 1 Pellets-Heizraum, 1 Wellnessbereich mit Wanne u. Dusche inkl. Sauna, 1 komplett ausgestattete Einliegerwohnung mit extra Zugang; diese teilt sich auf in: Diele, Vorraum, Wohnküche mit Essecke, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Speisekammer, 1 WC.
Erdgeschoss: 1 großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer mit Galleriebereich und großen Fensterflächen, Zugang auf die Terrasse, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 WC.
Dachboden: Zusätzlicher Stauraum.
Stellplätze
Sehr großes Carport ca. 60 m² (für 3 PKWs).
Zimmer
4-6
Böden
Fliesen-, Feinsteinzeug- und Parkettböden.
Fenster
2-fach verglaste Isolierglasfenster.
Heizung
Pelletsheizung, Schneckensystem mit ca. 5,5 t Fassungsvermögen und ein Kachelofen im Wohn-/Esszimmer.
Bad
insgesamt 3 Bäder und 2 WCs.
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
sehr gut
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
ca. € 186,-- 1/2 jährlich, Kanal- und Müllgebühr
ca. € 102,-- jährlich, Grundsteuer
ca. € 95,-- Strom mtl.
ca. € 648,-- jährlich, Gebäudeversicherung
ca. € 1.200 Pellets im Jahr
Energiewerte
HWBSK: 83,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,33
Kaufpreis
€ 298.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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Zedras, 9072 Ludmannsdorf

Kontakt

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Stefan MAYR

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