145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Pläne der Immobilie (8)
Wohnfl./Nutzfl.
145,00 m²
Grundstück
705,00 m²
Kaufpreis
€ 398.000,--
Lage
Sonnige, ruhige und idyllische Lage in der Theodor-Prosen-Gasse, 9020 Waidmannsdorf
Nähe
Penny, Interspar, Pädak
Wohn-/Nutzfläche ca.
145,00m² (Erdgeschoss ca. 2,58m Raumhöhe) plus Vollkeller und ca. 17,00m² Garage und 1 kleines Gartengebäude im Hof als Abstellraum.
Grundstück
705m² eingefriedetes, flaches und uneinsichtiges Grundstück.
Baujahr
um die 1959/1960 in Massivbauweise.
Beschreibung
Nettes und gepflegtes 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit Garage in Waidmannsdorf in der Theodor-Prosen-Gasse, in traumhafter, sonniger und ruhiger Lage mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele (3,87m²), 1 Vorraum mit Garderobenbereich (7,12m²), 1 große Wohnküche (17,36m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (40,24m²) mit ca. 11,00m² Westterrasse und 1 WC (2,32m²).
Dachgeschoss: Stiegenhaus (5,91m²), 1 Vorraum (7,11m²), 1 Wohnküche/Zimmer Ost (17,18m²), 1 Zimmer West (16,09m²), 1 großes Zimmer (24,13m²) mit Ausgang zum ca. 7,00 m² Balkon und 1 Bad mit Badewanne und WC (5,27m²).
Kellergeschoss: Vollkeller mit Lagerräumen (Keller ist feucht). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Erdgeschoss: Diele (3,87m²), 1 Vorraum mit Garderobenbereich (7,12m²), 1 große Wohnküche (17,36m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (40,24m²) mit ca. 11,00m² Westterrasse und 1 WC (2,32m²).
Dachgeschoss: Stiegenhaus (5,91m²), 1 Vorraum (7,11m²), 1 Wohnküche/Zimmer Ost (17,18m²), 1 Zimmer West (16,09m²), 1 großes Zimmer (24,13m²) mit Ausgang zum ca. 7,00 m² Balkon und 1 Bad mit Badewanne und WC (5,27m²).
Kellergeschoss: Vollkeller mit Lagerräumen (Keller ist feucht). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 PKW Stellplatz und 1 Garage mit ca. 17,00m² und ca. 2,60m Raumhöhe.
Zimmer
4
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Holzfenster mit Holzaußenbalken.
Heizung
Kachelofen im Wohn-/Esszimmer und Elektroheizkörper.
Bad & WC
WC im Erdgeschoss
Bad mit Badwanne und WC im Dachgeschoss
Bad mit Badwanne und WC im Dachgeschoss
Möblierung
2 Küchen mit Geräten und Einbaukästen.
Zustand
gepflegt
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Energiewerte
HWBSK: 216,00 kWh/m²a | fGEE: 4,97 | Gültig bis: 24.09.2033 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 398.000,--
Vertragserrichter und Treuhänder
NOTAR Mag. STEIN, Dr. PÖSCHL, Herrengasse 14/1, 9020 Klagenfurt am Wörtersee.
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at
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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:
Theodor-Prosen-Gasse 20, 9020 Klagenfurt
Theodor-Prosen-Gasse 20, 9020 Klagenfurt
Sonstiges
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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