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145m² Wohnhaus mit 2.287m² Grund - Deutsch-Griffen


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
145,00 m²
Grundstück
2.287,00 m²
Kaufpreis
€ 279.000,--

Lage
9572 Deutsch-Griffen, Nähe Gemeinde, Einkaufen, Post und Volksschule.
Nähe
10 Automin. auf die Hochrindl, 25 Automin. nach Feldkirchen und 45 Automin. nach Klagenfurt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
145,00m² inkl. Wintergarten und verglaste Ostloggia plus Süd-Westterrasse plus ca. 20,31m² Garage mit 6,99m² Abstellraum und Nebengebäude.
Grundstück
2.287m² schönes, gepflegtes sowie flaches und eingefriedetes Eckgrundstück.
Baujahr
um die 1990 in Massivbauweise und 2019 Sanierung des Wohnhauses mit, neues Dach, neue ÖL-ZH mit Kessel und Heizkörper, neue Laminatböden, neu ausgemalen Innen-und Außenfassade, neuer Elektroverteiler und die Außenanlagen.
Beschreibung
Schönes, saniertes und sonniges Wohnhaus in Deutsch-Griffen mit 3 gepflasterten PKW-Stellplätzen und Garage mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 83,69m²: Vorraum/Diele (16,52m²), 1 großes Wohn-Esszimmer mit offener und neuer Küche (37,15m²) mit Ausgang zum Wintergarten (13,92m²) un zur Süd-Westterrasse, 1 Gästezimmer (12,60m²), 1 Bad mit WC und Dusche (3,50m²), 1 Abstellraum (20,31m²) unter der Garage.
Dachgeschoss ca. 62,20m²: 1 Vorraum (3,66m²), 1 großes Elternschlafzimmer (22,00m²) mit Ausgang zum Westbalkon, 1 Kinderzimmer West (15,00m²), 1 Kinderzimmer Ost (12,94m²) mit Ausgang zur verglasten Ostloggia, 1 großes Bad mit Badewanne, DU und WC (8,60m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage ca. 20,31m² mit Abstellraum 6,99m².
1 Abstellraum unter der Garage mit Heiz-und Tankraum.
3 gepflasterte PKW Stellplätze .
1 Holz-Nebengebäude auch als Carport geeignet.
Zimmer
5
Böden
neue Laminatböden
Fenster
Holzisolierglasfenster
Heizung
Neue Vaillant ÖL-ZH mit Brenntwertkessel und neuen 3.000 liter ÖL-Tanks.
Bad
1 DU/WC im Erdgeschoss.
1 großes Bad mit Badewanne, DU und WC im Obergeschoss.
Möblierung
neue Küche mit Geräten, neue Deckenlampen, voll- oder teilmöbliert!
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Energiewerte
HWBSK: 84,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,99  |  Gültig bis: 06.02.2029 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 279.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9572 Deutsch-Griffen


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.