250m² Wohnhaus in St. Thomas - Magdalensberg
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Wohnfl./Nutzfl.
250,00 m²
Grundstück
1.260,00 m²
Kaufpreis
€ 275.000,--
Lage
Sonnig und ruhig in St. Thomas/Gemeinde Magdalensberg, in schöner Aussichtslage.
Nähe
ca. 10 Autominuten vom Stadtrand von Klagenfurt entfernt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
250,00m² - Kein Keller plus Garage.
Grundstück
1.260m² flaches und leicht nach Süden abfallendes Grundstück in schöner Aussichtslage.
Baujahr
um die 1970/1971 und 1980 Aufstockung und Zubau in Massivbauweise.
Beschreibung
Großes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 250m² Wohnfläche am Stadtrand von Klagenfurt in St. Thomas mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 110,00m²: Eingang/Windfang (17,00m²), 1 Vorraum (15,47m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (24,00m²) mit Südterrasse, 1 Wohnküche (12,00m²), 1 Zimmer (12,00m²), 1 Zimmer (16,00m²), 1 neues Bad mit Dusche und WC (6,16m²), 1 Speis (6,90m²) und 1 Heizraum (16,00m²).
Obergeschoss ca. 150,00m²: Vorraum (16,38m²), 1 Wohnzimmer (24,00m²) mit Südbalkon (7,80m²), 1 Schlafzimmer (16,00m²), 1 Schlafzimmer (16,00m²), 1 Schlafzimmer (12,00m²), 1 Küche (12,00m²), Bad mit Badewanne (6,09m²), 1 WC (2,75m²), 1 Abstellraum (2,75m²), 1 großer Raum/Zimmer (45,00m²) mit Ost- und Südbalkon.
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Erdgeschoss ca. 110,00m²: Eingang/Windfang (17,00m²), 1 Vorraum (15,47m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (24,00m²) mit Südterrasse, 1 Wohnküche (12,00m²), 1 Zimmer (12,00m²), 1 Zimmer (16,00m²), 1 neues Bad mit Dusche und WC (6,16m²), 1 Speis (6,90m²) und 1 Heizraum (16,00m²).
Obergeschoss ca. 150,00m²: Vorraum (16,38m²), 1 Wohnzimmer (24,00m²) mit Südbalkon (7,80m²), 1 Schlafzimmer (16,00m²), 1 Schlafzimmer (16,00m²), 1 Schlafzimmer (12,00m²), 1 Küche (12,00m²), Bad mit Badewanne (6,09m²), 1 WC (2,75m²), 1 Abstellraum (2,75m²), 1 großer Raum/Zimmer (45,00m²) mit Ost- und Südbalkon.
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
Garage (ca. 18,00m²) und viele PKW-Stellplätze am Grundstück.
Zimmer
8
Böden
Parkett, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
neue Kunststofffenster mit Außenrollos.
Heizung
ÖL-ZH
Bad
2 Bäder und 2 WC
Möblierung
Alles leer bis auch die Küchen und Bäder!
Zustand
Gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Energiewerte
HWBSK: 209,00 kWh/m²a | fGEE: 2,65 | Gültig bis: 22.12.2030 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 275.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at
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Anfahrtsplan
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:
9064 St. Thomas
9064 St. Thomas
Sonstiges
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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