250m² Wohnhaus in St. Thomas - Magdalensberg
Pläne der Immobilie (4)
Wohnfl./Nutzfl.
250,00 m²
Grundstück
1.260,00 m²
Kaufpreis
€ 275.000,--
Lage
Sonnig und ruhig in St. Thomas/Gemeinde Magdalensberg, in schöner Aussichtslage.
Nähe
ca. 10 Autominuten vom Stadtrand von Klagenfurt entfernt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
250,00m² - Kein Keller plus Garage.
Grundstück
1.260m² flaches und leicht nach Süden abfallendes Grundstück in schöner Aussichtslage.
Baujahr
um die 1970/1971 und 1980 Aufstockung und Zubau in Massivbauweise.
Beschreibung
Großes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 250m² Wohnfläche am Stadtrand von Klagenfurt in St. Thomas mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 110,00m²: Eingang/Windfang (17,00m²), 1 Vorraum (15,47m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (24,00m²) mit Südterrasse, 1 Wohnküche (12,00m²), 1 Zimmer (12,00m²), 1 Zimmer (16,00m²), 1 neues Bad mit Dusche und WC (6,16m²), 1 Speis (6,90m²) und 1 Heizraum (16,00m²).
Obergeschoss ca. 150,00m²: Vorraum (16,38m²), 1 Wohnzimmer (24,00m²) mit Südbalkon (7,80m²), 1 Schlafzimmer (16,00m²), 1 Schlafzimmer (16,00m²), 1 Schlafzimmer (12,00m²), 1 Küche (12,00m²), Bad mit Badewanne (6,09m²), 1 WC (2,75m²), 1 Abstellraum (2,75m²), 1 großer Raum/Zimmer (45,00m²) mit Ost- und Südbalkon.
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Erdgeschoss ca. 110,00m²: Eingang/Windfang (17,00m²), 1 Vorraum (15,47m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (24,00m²) mit Südterrasse, 1 Wohnküche (12,00m²), 1 Zimmer (12,00m²), 1 Zimmer (16,00m²), 1 neues Bad mit Dusche und WC (6,16m²), 1 Speis (6,90m²) und 1 Heizraum (16,00m²).
Obergeschoss ca. 150,00m²: Vorraum (16,38m²), 1 Wohnzimmer (24,00m²) mit Südbalkon (7,80m²), 1 Schlafzimmer (16,00m²), 1 Schlafzimmer (16,00m²), 1 Schlafzimmer (12,00m²), 1 Küche (12,00m²), Bad mit Badewanne (6,09m²), 1 WC (2,75m²), 1 Abstellraum (2,75m²), 1 großer Raum/Zimmer (45,00m²) mit Ost- und Südbalkon.
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
Garage (ca. 18,00m²) und viele PKW-Stellplätze am Grundstück.
Zimmer
8
Böden
Parkett, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
neue Kunststofffenster mit Außenrollos.
Heizung
ÖL-ZH
Bad
2 Bäder und 2 WC
Möblierung
Alles leer bis auch die Küchen und Bäder!
Zustand
Teilsaniert und zum Sanieren!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Kaufpreis Fix
€ 275.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at
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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:
9064 St. Thomas
9064 St. Thomas
Sonstiges
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