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Ein-/Zweifamilien-Wohnhaus in perfekter, ruhiger Stadtlage

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Wohnfl./Nutzfl.
137,00 m²
Grundstück
588,00 m²
Kaufpreis
€ 350.000,--

Lage
Ein-/Zweifamilien-Wohnhaus in perfekter, ruhiger Stadtlage. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Universität und der Wörthersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Nähe
8 Gehminuten ins Zentrum von Klagenfurt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
137 m² plus Balkon, großügigen Keller mit ca. 53,70 m² und 1 zusätzlichen Garage mit ca. 17,30 m²
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 78,40 m² Wfl. (ohne Stiegenhaus)
Obergeschoss: ca. 58,90 m² Wfl. (ohne Stiegenhaus)
Grundstück
ca. 588 m², sonniges und eingefriedetes Grundstück.
Baujahr
1936-Errichtung des ursprünglichen Einfamilienhauses
1952-Errichtung des ersten südlichen Zubaus an das bestehende Wohnhaus
1959-Errichtung des zweiten südöstlichen Zubaus an das bestehende Wohnhaus
1968-Errichtung des westlichen Stiegenhausanbaues an das bestehende Wohnhaus
1980-Errichtung eines nördlichen Garagenanbaus an das bestehende Wohnhaus
2000-Wurden teilweise die Fenster erneuert, die Dacheindeckung mittels Bramac Alpendachstein komplett erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht.
Beschreibung
Kellergeschoss/Untergeschoss: 1 großzügiger Vorraum, 3 Lagerräume, 1 ÖL-Heizraum, 1 Tankraum
Erdgeschoss: Vorraum , 1 offenes, großügiges Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmmer mit Toilette
Dachgeschoss: Vorraum, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Toilette
Zusätzlicher, kleiner Dachboden
Stellplätze
1 Garagenbox zzgl. großzügigen Einfahrtsbereich
Zimmer
5
Böden
Fliesen, Parkettböden und PVC
Fenster
teilweise doppelt verglaste Kunstofffenster
Heizung
Öl-ZH über Radiatoren
Bad
insgesamt 2 Bäder inkl. Toiletten
Möblierung
2 vorgesehene Küchenräume
Zustand
sanierungsbedürftig
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
€ 221,09 Kanal, Müll und Grundsteuer, quartalsweise
€ 550,00 Gebäudeversicherung, jährlich
Energiewerte
HWBSK: 203,00 kWh/m²a  |  fGEE: 3,88  |  Gültig bis: 12.06.1932 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 350.000,--

Vertragserreichtung: Mag. Dieter Wallner: 1% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Lorenz-Kheppiz-Gasse 7, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Sonstiges

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