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Großzügiges Einfamilienhaus in sehr guter Lage


Pläne der Immobilie (7)


Wohnfl./Nutzfl.
129,00 m²
Grundstück
681,00 m²
Kaufpreis
€ 334.900,--

Lage
Sonnige, gefragte und zentrale Lage mit Aussicht auf die Karawanken.
Nähe
Warmbad, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt, Fussweg 20 Minuten zur Innenstadt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
129 m² + ca. 30 m² Terrassenfläche + 2 Balkone mit je ca. 4,5m².
Grundstück
681 m² sehr gepflegtes Grundstück. Teilweise komplett neu angelegter Garten und Bepflanzung
Baujahr
1983
2010 komplette Sanierung Maler- und Tapeziererarbeiten.
2012 wurden alle Fenster und Balkontüre erneuert.
2014 teilweise neue Bodenbeläge und Treppe.
Beschreibung
Keller: Voll unterkellert! 1 Werkstatt ca. 20 m², 1 Waschküche mit ca. 14,8 m² und ein Abstellraum 17,5 m² und eine Garage mit 25 m² mit direktem Zugang zum Wohnraum.
EG: Windfang ca. 3 m², große Diele ca. 17 m² mit Zugang zum Gäste WC, Wohnzimmer ca. 26 m² mit wunderschönen Kachelofen, neuwertige Küche aus 2011 ca. 8,5 m², eingener Speisebereich mit Voglauermöbel ca. 6,2 m² angrenzend zum Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer ca. 12 m².
OG: Vorraum ca. 10 m², 1 geräumiges Elternschlafzimmer ca. 18 m² plus 1 Wandschrank mit ca. 4 m², 1 großes Kinderzimmer ca. 16,5 m², 1 Nordwestbalkon ca. 4,5 m² und 1 Südostbalkon mit ca 4,5 m². 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne ca. 6,3 m² und 1 Toilette.
Stellplätze
1 Garagenabstellplatz, 2 Abstellplätze.
Zimmer
4
Böden
In allen Wohnräumen befinden sich massive Parkettböden!
Im Vorraum Terracottafliesen und in den Badezimmern und WC`s Fliesen.
Fenster
Im gesamten Gebäude sind Fenster und die Balkontüren 2012 neu eingebaut worden.
Heizung
Elektroheizkörper. Geringer Verbrauch, monatlich inklusive Haushaltsstrom nur € 130,-
Kachelöfen
Bad
Bad mit Dusche und Badewanne im OG. Gäste WC im EG und separates WC im OG.
Möblierung
Neue Küche mit Geräten. Ein Eßbereich, Badezimmer.
Zustand
In sehr gutem Zustand und sehr gepflegt.
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten
Grundsteuer, Kanal und Müll, Wasser € 185,-- im Quartal,
Rauchfangkehrer ca. € 40,-- zweimal pro Jahr,
Heizung inkl. Verbrauchsstrom € 130,- toller HWB von 89,00
Energiewerte
HWBSK: 89,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,94  |  Gültig bis: 29.10.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 334.900,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Heizhausstraße 54, 9500 Villach


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.