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Herrliche Villa mit 300m² am Kreuzbergl mit 1.107m² Grundstück in Superlage


Pläne der Immobilie (6)


Wohnfl./Nutzfl.
300,00 m²
Grundstück
1.107,00 m²
Kaufpreis
€ 2.080.000,--

Lage
Kreuzbergl - die Bestlage von Klagenfurt!
Nähe
Privatklinik Maria Hilf, Bus, Bank, Einkaufen, Erholungspark etc.
Wohn-/Nutzfläche ca.
300,00m² plus Keller mit 2 Zimmer/Büro/Arbeitsräumen und große ca. 55,00m² Gartenterrasse mit Garage.
Grundstück
1.107m² flaches, sonniges, eingefriedetes, uneinsichtiges und sehr gepflegtes Grundstück in Superlage.
Baujahr
um die 1928 in Massivbauweise mit Vollkeller. Die Villa wurde laufend saniert und instandgesetzt.

Beschreibung
Herrliche, schöne und sanierte Villa mit ca. 300,00m² Nutzfläche plus Keller und große, unseinsichtige ca. 55,00m² Gartenterrasse am Kreuzbergl in der Beethovenstraße, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 81,70m²: Eingang/Diele (4,00m²), großer Vorraum (12,00m²) mit Ausgang zur Nord/Westterrasse, 1 großes Wohn-/Esszimmer (48,00m²), 1 Wohnküche (15,80m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster.
1. OBERGESCHOSS ca. 87,50m²: Stiegenhaus (6,00m²), 1 Zimmer West (15,00m²), 1 Zimmer Süd (12,90m²), 1 Zimmer Ost (22,30m²), 1 Zimmer Ost (10,50m²), 1 Bad mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken mit Ankleideraum und Fenster (15,30m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster.
2. OBERGESCHOSS ca. 69,50m²: Stiegenhaus (6,00m²), 1 Zimmer West (21,00m²), 1 Zimmer Süd/Ost (16,00m²), 1 Zimmer Ost (10,00m²), 1 großes Bad mit Badewanne & Dusche und Handtuchtrockner (11,00m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster.
TIEFPARTERRE-GESCHOSS ca. 81,70m²: Vorraum, Heizraum, Tankraum und 2 Zimmer/Büro samt funktionsfähigen Speiselift ins 1. OG (ehem. Zimmer für Hausangestellte). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Neue Pelletsheizung (HARGASSNER), zwei neue Bäder mit drei neuen WC's, Holzfenster aufwendig saniert, neue Hauselektrik, neuer Fassadenanstrich, aufwendige Gartengestaltung, alter funktionsfähiger Speiselift.
Stellplätze
1 Garage im Hof ca. 23,00m² und PKW-Stellplätze am Eigengrund.
Zimmer
10
Böden
Echte Holzparkettböden
Fenster
sanierte Holzisolierglasfenster mit Rollos
Heizung
neue Pellets-Heizung von HARGASSNER
Bad
2 sanierte und schöne Bäder und 3 WC's
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
TOP!
Beziehbar
dzt. noch vermietet bis 30.09.2025!
Betriebskosten dzt.ca.
€ 444,00 für Kanal, Müll und Grundsteuer im Quartal
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Energiewerte
HWBSK: 184,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,31Energiewerte ansehen
Kaufpreis
FIXPREIS € 2.080.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Barbara POTOTSCHNIG

Barbara POTOTSCHNIG

T: +43 (0) 664.155 08 10
F: +43 (0) 463.218 003
E: pototschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Beethovenstraße, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.