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Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt

Energiewert

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Wohnfl./Nutzfl.
140,00 m²
Grundstück
584,00 m²
Kaufpreis
€ 178.000,--

Lage
in sonniger, zentraler Zentrumsnähe
Nähe
Süd-Park Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
140 m² plus ca. 70 m² Vollkeller ausgebaut und südseitig ausgerichteter Terrasse mit Blick in den Garten.
Grundstück
584 m² liebevoll gepflegter Garten
Baujahr
ca. 1953 laufend saniert
Beschreibung
Wunderschönes Wohnhaus mit großzügigem, flachem, eingefriedetem Grundstück und Altbaumbestand.
KG: Voll unterkellert und ausgebaut. 1 Heizungsraum und Lagerraum, 1 Ruheraum mit gemütlicher Sitzecke und offenem Kamin, 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und 1 Waschtisch.
EG: Vorraum mit Garderobe, 1 große Wohnküche, 1 Esszimmer mit Sitzecke, 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und 1 Waschtisch. 1 WC extra.
OG: Sehr hell und mit 3 geräumigen Schlafzimmern mit raffiniert gelösten Staumöglichkeiten.
Das Haus ist voll erschlossen mit Strom, Kanal, Licht, Wasser.
Stellplätze
genügend Autoabstellplätze vorhanden!
Zimmer
5
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
wurden Bj 2001 ausgetauscht (doppelt verglast)
Heizung
Stromheizung und Kaminanschluss (Das Wohnhaus kann aber auch an das Fernwärmenetz angeschlossen werden)
Bad
mit Wanne und Dusche
Möblierung
inkl. Möblierung
Zustand
sehr gut
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
auf Anfrage!
Energiewerte
HWBSK: 245,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,87Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 178.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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9020 Klagenfurt, Südpark

Sonstiges

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