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Junge 2 Zi Gartenwohnung mit Terrasse und Tiefgarage - Gartengasse


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
50,00 m²
Grundstück
15,00 m²
Kaufpreis
€ 218.000,--

Lage
9020 Klagenfurt, Gartengasse
Nähe
City
Wohn-/Nutzfläche ca.
50,09m² plus ca. 5,67m² Terrasse plus ca. 15,00m² Garten, der derzeit gepflastert ist.
Wohnung TOP 6
Tiefgarage TOP 6
Keller TOP 6
Baujahr
um die 1999 - 2001 schöne, gepflegte und kleine Wohnhausanlage!
Stockwerk
Erdgeschoss
Lift
Nein
Beschreibung
Schöne, sonnige, ruhige und super aufgeteilte 2 Zimmer Gartenwohnung (vollmöbliert) mit Terrasse in Klagenfurt in der Gartengasse, bestehend aus Vorraum (5,30m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (19,90m²) mit neuer traumhafter DAN-Küche und mit großer ca. 20,00m² Südterrasse mit Blick ins Grüne, 1 Schlafzimmer (13,56m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 neues saniertes Bad mit Dusche (4,00m²), 1 neues WC extra (1,70m²) und 1 Abstellraum (1,53m²). Weiteres gehört zur Wohnung ein ca. 7,80m² gemauertes und geschlossenes Kellerabteil TOP 6. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Stellplätze
1 Tiefgaragenplatz TOP 6 (ca. 15,39m²).
Zimmer
2 plus große, gepflasterte ca. 20,00m² Südterrasse.
Böden
sanierte Parkettböden (Böden geschliffen und versiegelt) im Schlafzimmer und im Vorraum und Wohn-/Ess-/Küche neuer Vinylboden.
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos.
Heizung
Fernwärme inkl. Warmwasser
Bad
neues Bad mit Dusche und WC
Möblierung
Vollmöbliert!
Zustand
TOP!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten dzt.
€ 144,28 inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen. (Super günstig)!
€ 10,55 für Tiefgarage.
Energiewerte
HWBSK: 106,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,61  |  Gültig bis: 31.08.2026 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 218.000,-- Völlmöbliert!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Gartengasse 21, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.