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Junge & schöne 71,50m² 2 Zi City-Gartenwohnung mit 123m² Eigengarten & Tiefgarage - St. Veiter Ring

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Bilder der Immobilie (24)
Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
71,50 m²
Grundstück
123,00 m²
Kaufpreis
€ 318.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Lage
Nähe
Stadtzentrum - St. Veiter Ring 25A, 9020 Klagenfurt, Nähe Cityarkaden (Katzensprung)

Wohn-/Nutzfläche ca.
71,50m² inkl. Wintergarten plus ca. 123m² Eigengarten (ECKWOHNUNG).
Baujahr
um die 2008/2009 - REALITÄTENINVEST Wohnhausanlage
Stockwerk
Erdgeschoss - Wohnung TOP 1/C Süd-/Ostausrichtung
Lift
JA
Beschreibung
Schöne und sonnendurchflutete 2 Zimmer City-Gartenwohnung (ECKWOHNUNG) am St. Veiter Ring 25A, in einer jungen Wohnhausanlage von Realitäteninvest. Genießen Sie die echte Stadtlage im Innenhof und die Nähe zu den Cityarkaden. Die schöne Wohnung bietet viel Platz und ist mit einem großen schönen Eigengarten ausgestattet und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (7,15m²), großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (31,62m²), Wintergarten (ca. 11,35m²) mit Ausgang in den Eigengarten, Schlafzimmer (13,91m²), Bad mit Badewanne (4,68m²), WC extra (1,39m²) und Abstellraum (1,40m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 4,68m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights
schöne Einbauküche, Wintergarten, großer ca. 123m² Eigengarten, barierrefreier Eingang, Tiefgarage, echte Stadtwohnung und supernah zu den Cityarkaden.
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz TOP 31
Zimmer
2
Böden
schöne Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad
Bad mit Badewanne und ein WC extra
Möblierung
nette Küche mit Geräten
Zustand
Sehr Gut
Beziehbar
Sofort möglich!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 255,65 inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift, Rücklage und TG.
€ 292.000 Rücklagenstand per 31.12.2024
Energiewerte
HWBSK: 41,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,83  |  Gültig bis: 22.11.2031 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 318.000,--
Vertragserrichter & Treuhänder
NOTARQUADRAT LINDNER & THALER - VERLASSENSCHAFT!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


St. Veiter Ring 25A, 9020 Klagenfurt

Sonstiges

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