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Junges 130m² Einfamilienwohnhaus in Klagenfurt

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Wohnfl./Nutzfl.
130,00 m²
Grundstück
302,00 m²
Kaufpreis
€ 395.000,--

Lage
Sonnige und schöne Lage in Klagenfurt - Nähe Sattnitz
Nähe
Sattnitz
Wohn-/Nutzfläche ca.
Einfamilienwohnhaus/Doppelhaushälfte mit ca. 132,50m² Nutzfläche mit Bodenplatte plus ca. 60m² Dachbodenausbaureserve!
Grundstück
302m² flaches, schönes und eingefriedestes Grundstück mit Carport und Geräteraum.
Baujahr
um die 1998 - 1999 (Fertigteilhaus).
Beschreibung
Sehr gut aufgeteiltes, junges, schönes und gepflegtes 130,00m² Einfamilienwohnhaus/Doppelhaushälfte ohne Keller mit Carport und Geräteraum in Klagenfurt Nähe Sattnitz - Schlüssel umdrehen und einziehen!
Erdgeschoss ca. 68,11m²: 1 Vorraum (7,27m²), 1 Wirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenplatz (6,53m²), 1 Küche (8,58m²), 1 großes tolles Wohn-/Esszimmer mit Galerie (43,65m²) mit Ausgang zur Süd-/Westterrasse (15,00m²) und 1 WC (2,08m²).
Obergeschoss ca. 64,35m²: 1 Vorraum (13,72m²), 1 Schlafzimmer Süd (13,43m²), 1 Schlafzimmer Süd (13,43m²), 1 Schlafzimmer Nord (13,43m²), 1 neues Bad mit Badewanne und Dusche (8,30m²) und 1 WC extra (2,08m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Carport mit integrierten Abstellraum.
Zimmer
4
Böden
schöne Parkettböden
Fenster
Holzfenster (Doppelverglasung) mit Außenjalousien.
Heizung
Solarpufferspeicher mit Pelletsofen im Wohnzimmer. Alles Fußbodenheizung mit Raumthermostaten-/Reglern in den Zimmern.
Bad
EG: 1 WC mit Waschbecken.
DG: 1 Bad mit Badewanne und Dusche und 1 WC seperat.
Möblierung
Küche inkl. Geräte.
Zustand
Sehr schön!
Beziehbar
3-4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 198,-- Kanal, Müll, Grundsteuer, quartalsweise (Mag. Klagenfurt).
€ 115,-- Strom für Heizung und Haushalt, mtl. (EKG).
€ 20,-- Wasser, mtl. (EKG).
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Energiewerte
HWBSK: 75,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,91  |  Gültig bis: 15.12.2021 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 395.000,-- Schlüssel umdrehen und einziehen!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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