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Mehrfach nutzbares Wohnhaus Nähe Wörthersee/Sekirn


Pläne der Immobilie (4)


Wohnfl./Nutzfl.
363,00 m²
Grundstück
517,00 m²
Kaufpreis
€ 178.000,--

Lage
Dieses Objekt befindet sich in Sekirn; in absoluter Seenähe und wunderschöner Sonnenlage
Nähe
Strandbad Sekirn, Klagenfurt, Reifnitz, Velden am Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.
Insgesamt ca. 363 m² plus Keller. Das Wohnhaus könnte auf insgesamt vier bis fünf eigens zugängliche Wohnungen ausgebaut werden, dadurch bieten sich viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten an: Praxis, Ordination, Therapie mit Wohnen am eigenen Firmenareal oder das beliebte "Mehrgenerationenwohnen" einfach und unkompliziert, unter einem Dach.
Grundstück
flaches, kleines Grundstück mit ca. 517 m²
Baujahr
ca. 1959 erbaut und ca. 1979 u. ca. 2013 modernisiert bzw. teilsaniert
Beschreibung
Das Objekt verfügt insgesamt über 2 Balkone, 2 Loggias, 1 südseitig ausgerichtete Terrasse und ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss: teilunterkellert mit ca. 63,3 m²: 3 Lagerräume und 1 Heizungsraum/Technikraum.
Erdgeschoss mit ca. 137,9 m²: 3 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, Zugang in den Garten und auf die Terrasse.
Obergeschoss mit ca. 131,70 m²: 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 1 separates WC und Zugang auf zwei südseitig gelegene Balkone.
Dachgeschoss mit ca. 93,70 m²: 2 Zimmer inkl. vorgesehener, offener Küche, 1 vorgesehenes Bad, ebenfalls mit Zugang auf zwei kleine Loggias (ost- u. westseitig); siehe bestehende Grundrisse! Raumnutzung/Aufteilung individuell gestaltbar!
Stellplätze
ein Doppelcarport und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vorhanden
Zimmer
11
Böden
Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster
teilweise 3-fach-verglaste Kunststofffenster
Heizung
Neuer Holz-/Allesbrenner (nicht angeschlossen) und zusätzliche Einzelöfen
Bad
EG: 2 Bäder inkl. 2 WCs und 1 Dusche
OG: 2 Bäder inkl. WC u. Duschen, weiters 1 Bad mit WC u. Wanne, 1 separates WC
DG: 1 vorgesehenes Bad mit WC u. Wanne
Möblierung
Küchen u. Bäder
Zustand
Rohbau/sanierungsbedürftig
Beziehbar
nach Fertigstellung
Betriebskosten
auf Anfrage
Energiewerte
HWBSK: 140,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,27  |  Gültig bis: 04.04.2029 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 178.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Dorfstraße 5, 9081 Sekirn


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.