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Neues 115m² Wohnhaus + 80m² Wohnhaus - Annabichl


Pläne der Immobilie (8)


Wohnfl./Nutzfl.
195,00 m²
Grundstück
409,00 m²
Kaufpreis
€ 258.000,--

Lage
9020 Klagenfurt in Annabichl Nähe Dammgasse
Nähe
Dammgasse
Wohn-/Nutzfläche ca.
Neues Wohnhaus (Holzmassiv) mit 115m²
Altes Wohnhaus (Ziegelmassiv) mit 80m²
Grundstück
409m² flaches, rechteckiges gelegenes Grundstück.
Baujahr
Neues Wohnhaus Bj. 2012 mit Holzmassivbauweise (Firma GT-Holzhaus) mit rd. 115m².
Altes Wohnhaus Bj. ca. 1960 mit Ziegelmassivbauweise mit 80m².
Beschreibung
Neues Wohnhaus mit Bodenplatte und mit 115m² in zentraler Stadtlage in Klagenfurt bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 60,40m²: Vorraum mit Garderobe (9,47m²), 1 Wohnküche (18,12m²), 1 Wohn-/Esszimmer (26,74m²)und mit 15m² Süd-/Westterrasse, 1 Dusche und WC (4,36m²) und 1 Speis (1,71m²) unter der Stiege.
Obergeschoss ca. 55,10m²: Stiegenhaus (4,47m²), 1 Vorraum (7,79m²), 1 Elternschlafzimmer (10,53m²) 1 Zimmer (10,40m²), 1 Zimmer (10,69m²) und 1 großes Bad mit Badewanne und WC (11,22m²).
Alte Wohnhaus mit Vollkeller (38,38m²) mit 2 Räumen mit 80m² in zentraler Stadtlage in Klagenfurt bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 38,00m²: Vorraum (7,19m²), 1 Stiegenahus (1,90m²), 1 Wohnküche (11,61m²), 1 Wohn-/Esszimmer (15,15m²) mit Süd-/Westterrasse, 1 Bad mit WC (3,44m²).
Dachgeschoss ca. 38,00m²: Vorraum (3,89m²), 1 großes Zimmer (27,50m²) zum ausbauen und 1 kleines Zimmer (7,60m²) zum ausbauen.
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr (Raummaße in Natura anderst als lt. Plan)! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage und 2 PKW Stellplätze direkt am Grundstück
Zimmer
Neue Wohnhaus = 4 Zimmer.
Alte Wohhaus = 3 Zimmer
Böden
Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Neue Kunststofffenster (neue Wohnhaus mit 3-fach Verglasung und alte Wohnhaus mit 2-fach Verglasung) mit Unterputzrollos (teilw. elektrisch).
Heizung
Neue Wohnhaus mittels Luftwärmepumpe und Radiatoren.
Alte Wohnhaus mittels Einzelofen.
Bad
3 Bäder und 3 WC
Möblierung
2 Küchen - sonst alles leer.
Zustand
Neubau und Altbau - Innen zum sanieren.
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
€ 326,-- für Kanal, Grundsteuer und Müll
€ 244,-- Heizung (LWP) und Strom
€ 30,-- für Wasser
Energiewerte
HWBSK: 40,90 kWh/m²a  |  Gültig bis: 12.10.2021 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 258.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Dammgasse, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.