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Schöne sanierte 4 Zi Wohnung 100m² mit Balkon und XXL-Terrasse und 2 Garagen - Rotschitzen

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Wohnfl./Nutzfl.
100,00 m²
Kaufpreis
€ 275.000,--

Lage
9073 Rotschitzen
Nähe
5 Automin. nach Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
WOHNUNG TOP 2
• Whg. TOP 2 mit ca. 100,55m² Nfl. plus 2 Balkone mit ca. 27,89m²
• plus XXL Dachterrasse mit ca. 52,70m²
• plus Abstellraum auf der Terrasse/Dachboden mit ca. 48,43m²
• plus Dachboden ca. 104,40m² mit Balkon
Baujahr
um die 1970 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage!
Stockwerk
1. Stock
Lift
Nein
Beschreibung
Schöne, sanierte und sonnendurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und XXL-Terrasse 52,70m² Nähe Klagenfurt am Weidenweg in 9073 Rotschitzen, bestehend aus Stiegenhaus (3,59m²), Diele (6,51m²), 1 großes Wohn-/Esszimer mit offener Küche (37,79m²) und mit Ausgang zum Balkon (10,50m²) und zur XXL-Terrasse (52,70m²) und überdachten Abstellraum (48,43m²), 1 Zimmer Ost (17,41m²), 1 Zimmer Ost (14,93m²) mit Balkon (10,50m²), 1 Zimmer West (12,78m²) mit Balkon (17,38m²), 1 Bad mit Dusche und Fenster (4,95m²), 1 WC mit Fenster (2,59m²). Weiters gehört zur Wohnung der komplette Dachboden mit ca. 104,40m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights
XXL-Terrasse, 2 Balkone, kompletter Dachboden, 2 Garagen und 2 PKW-Abstellplätze.

Stellplätze
2 Garagen (19,60m² und 21,25m²) und PKW Stellplätze vor der Garage.
Zimmer
4
Böden
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Fenster
neue Kunststofffenster (3-fach) mit Außenrollos teilw. elektrisch.
Heizung
ÖL-ZH mit ca. 4.000 liter Tank
Bad
schönes Bad mit Dusche und mit Fenster
WC separat und mit Fenster
Möblierung
Einbauküche mit Geräten.
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 170,-- im Quartal für Restmüll, Wasser und Kanal.
€ 180,-- mtl. für Heizung & Warmwasser
Energiewerte
HWBSK: 149,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,91  |  Gültig bis: 12.03.2034 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 275.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Weidenweg 11, 9073 Viktring

Sonstiges

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