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Traumhafte Liegenschaft in Waidmannsdorf - Villa mit Pool und Gartenhaus auf 2.243m² Baugrund


Pläne der Immobilie (7)


Wohnfl./Nutzfl.
230,00 m²
Grundstück
2.243,00 m²
Kaufpreis
€ 1.650.000,--

Lage
Waidmannsdorf - Superlage
Nähe
Interspar, Bus, Bank, Einkaufen, Erholungspark etc.
Wohn-/Nutzfläche ca.
230,00m² plus ca. 120m² Keller und großer Dachboden, plus ca. 60,00m² Gartenhaus, Pool (4,00m x 7,00m) und ca. 40,00m² Garage.
Grundstück
2.243m² flaches, sonniges, ruhiges, eingefriedetes, uneinsichtiges und sehr gepflegtes Baugrundstück in Waidmannsdorf in Superlage. Das Grundstück besteht aus 2 Bauparzellen mit jeweils eigener Zufahrt. Für das südlichliche Grundstück gibt es eine bestehende Baubewilligung für einen Neubau-Bungalow. Das Grundstück wäre auch teilbar mit 1.100m² oder 1.200m².
Baujahr
um die 1965/1966 in Massivbauweise mit Vollkeller und Dachboden. Die Villa wurde laufend saniert und instandgesetzt.

Beschreibung
Herrliche, schöne und sanierte Villa mit ca. 230,00m² Nutzfläche plus ca. 120m² Vollkeller und Dachboden in traumhafter Lage in Waidmannsdorf, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 120,00m²: Windfang (2,08m²), Garderobe (2,52m²), Vorraum/Diele/Stiegenhaus (30,00m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (63,00m²) mit Ausgang zur Südterrasse (28,00m²) und mit Pool (4,00m x 7,00m), 1 Wohnküche mit Essbereich (17,54m²) und Ausgang zur Ostterrasse, 1 Speis (1,05m²) und 1 WC (1,70m²).
OBERGESCHOSS ca. 115,00m²: Diele/Stiegenhaus (18,00m²), 1 Zimmer West (14,40m²), 1 Zimmer Süd (21,00m²), 1 Zimmer mit Ankleideraum Süd (18,91m²), 1 Zimmer Süd (24,37m²) mit Balkon (15,00m²), 1 Zimmer Ost (8,16m²), 1 Bad mit Badewanne und Dusche (6,97m²) und 1 WC extra (1,44m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
XXL-Wohn-/Esszimmer mit großer schöner Südterrasse mit direktem Poolzugang und uneinsichtigen, traumhaften Garten mit Gartenhaus und Fischteich, alte sanierte Parkettböden, neuw. Innentüren, aufwendige Gartengestaltung. Weiters besteht für das südliche Grundstück eine Baubewilligung für einen Neubau-Bungalow mit eigener Einfahrt.
Stellplätze
1 Garage mit ca. 40,00m² mit elektr. Rolltor und elektr. Einfahrtstor, sowie PKW-Stellplätze am Eigengrund.
Zimmer
7
Böden
Holzparkettböden in den Zimmern und Granitböden im Vorraum
Fenster
sanierte Kunststofffenster (2-fach) mit (teilw. elektr.) Rollos (ca. 2006)
Heizung
neuw. ÖL-Heizung von GOLLING ÖKO/NOX und Luftwärmepumpe DIMPLEX für Warmwasseraufbereitung (ca. 2008).
Bad
Bad mit Badewanne und Dusche und 3 WC's separat.
Möblierung
neuw. Küche mit Geräten (ca. 2008)
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
2-3 Monate nach Kaufvertrag!
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, die Liegenschaft ist derzeit noch bewohnt.
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 1.650.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Kriegerdenkmalgasse 34, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.