Villa mit 230m² und 2.243m² Baugrund mit Pool und 60m² Gartenhaus in Waidmannsdorf - Superlage

Waidmannsdorf - Superlage

Interspar, Bus, Bank, Einkaufen, Erholungspark etc.

230,00m² plus ca. 120m² Keller und großer Dachboden, plus ca. 60,00m² Gartenhaus, Pool (4,00m x 7,00m) und ca. 40,00m² Garage.

2.243m² flaches, sonniges, ruhiges, eingefriedetes, uneinsichtiges und sehr gepflegtes Baugrundstück in Waidmannsdorf in Superlage. Das Grundstück besteht aus 2 Bauparzellen mit jeweils eigener Zufahrt. Für das südlichliche Grundstück gibt es eine bestehende Baubewilligung für einen Neubau-Bungalow.

um die 1965/1966 in Massivbauweise mit Vollkeller und Dachboden. Die Villa wurde laufend saniert und instandgesetzt.

Herrliche, schöne und sanierte Villa mit ca. 230,00m² Nutzfläche plus ca. 120m² Vollkeller und Dachboden in traumhafter Lage in Waidmannsdorf, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 120,00m²: Windfang (2,08m²), Garderobe (2,52m²), Vorraum/Diele/Stiegenhaus (30,00m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (63,00m²) mit Ausgang zur Südterrasse (28,00m²) und mit Pool (4,00m x 7,00m), 1 Wohnküche mit Essbereich (17,54m²) und Ausgang zur Ostterrasse, 1 Speis (1,05m²) und 1 WC (1,70m²).
OBERGESCHOSS ca. 115,00m²: Diele/Stiegenhaus (18,00m²), 1 Zimmer West (14,40m²), 1 Zimmer Süd (21,00m²), 1 Zimmer mit Ankleideraum Süd (18,91m²), 1 Zimmer Süd (24,37m²) mit Balkon (15,00m²), 1 Zimmer Ost (8,16m²), 1 Bad mit Badewanne und Dusche (6,97m²) und 1 WC extra (1,44m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

XXL-Wohn-/Esszimmer mit großer schöner Südterrasse mit direktem Poolzugang und uneinsichtigen, traumhaften Garten mit Gartenhaus und Fischteich, alte sanierte Parkettböden, neuw. Innentüren, aufwendige Gartengestaltung. Weiters besteht für das südliche Grundstück eine Baubewilligung für einen Neubau-Bungalow mit eigener Einfahrt.

1 Garage mit ca. 40,00m² mit elektr. Rolltor und elektr. Einfahrtstor, sowie PKW-Stellplätze am Eigengrund.

7

Holzparkettböden in den Zimmern und Granitböden im Vorraum

sanierte Kunststofffenster (2-fach) mit (teilw. elektr.) Rollos (ca. 2006)

neuw. ÖL-Heizung von GOLLING ÖKO/NOX und Luftwärmepumpe DIMPLEX für Warmwasseraufbereitung (ca. 2008).

Bad mit Badewanne und Dusche und 3 WC's separat.

neuw. Küche mit Geräten (ca. 2008)

Sehr Gut!

2-3 Monate nach Kaufvertrag!

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, die Liegenschaft ist derzeit noch bewohnt.

Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen

3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.