Wunderschönes Anwesen mit 3,6 ha Grund

Wunderschön angelegter Gartenbereich mit Ziergehölze, Sträuchern und Blumen in einer Sackgasse gelegenen Ruhelage und ungestörter Privatsphäre. Einzigartiger Blick von der Goldhaube auf die Koralm bis hin zum Benediktinerstift St. Paul.

Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A2 und Bahnstadion St. Paul mit Koralmbahn Verbindung Graz und Klagenfurt. Grenznähe zu Slowenien und Italien. In unmittelbarer Nähe sind Wolfsberg, St. Andrä und St. Paul erreichbar. Die Kärntner Badeseen sind in Kürze erreichbar.

300 m² Hauptgebäude und ca. 60 m² Nebengebäude plus Stadel und Werkstätte.

die Gesamtfläche beträgt ca. 3,6 ha. Alles ebene Flächen mit guter Bodenbonität. Anteil an Natur-Quellwasser. Der Bio-Obstgarten mit verschiedenen Sorten, Nussbäumen, Kastanien, Quitten und Weintrauben lässt Genießerherzen höher schlagen, zudem sind eine Obstpresse und ein Kühlraum vorhanden.

ca. 1970, Massivbauweise und ca. 1991 Zubau und Erweiterung

Haupthaus mit 2 Wohneinheiten, voll unterkellert:
Wohnung im Parterre ist wie folgt aufgeteilt: Erker, Vorraum, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad und WC getrennt. Wohnung im 1. Stock ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Lesezimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Büro, Küche, Abstellraum, Bad und WC getrennt. In der Mansarde sind ein Vorraum, 2 Kinderzimmer und ein Abstellraum untergebracht.
Nebengebäude bestehend aus: Zimmer mit Kachelofen, Vorraum, Bad und WC getrennt, Räucherkammer, Backofen, Naturkeller, Werkstatt mit Maschinen, Montiergrube, Hoftankstelle mit Treibstofftank, Dachboden und ein Zimmer.
Stadel: Im Untergeschoß des Stadels befinden sich die Heizanlage für Pellets, 3 Lagerräume, Stallungen, Kühlraum und eine Garage. Darüber der Container für die Pellets, viel Platz für Maschienen und Geräte.
Zudem gibt es noch ein weiteres Nebengebäude, das als Werkstätte dient.

2 Garagen, 1 großzügiger, überdachter Unterstellplatz und genügend freie Stellplätze vorhanden!

ingesamt 14 Zimmer

Fliesen / Terracotta

2-fach-verglaste Fenster

zwei verschiedene, voneienander getrennte Heizsysteme, Öl-Zentralheizung mit großem Öltank, Pellets-Heizung mit eigenem Speicherraum.

zwei Bäder und zwei Toiletten

auf Anfrage

sehr gepflegte und hochwertige Ausstattung

sofort!

auf Anfrage

HWB_SK: 210,00 kWh/m²a  |  f_GEE: 2,31Energiewerte ansehen

3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.