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126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz

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Wohnfl./Nutzfl.
126,00 m²
Kaufpreis
€ 485.000,--

Lage
Stadt- und Zentrumslage im 9. OG mit Lift.
Nähe
Getreidegasse 13
Wohn-/Nutzfläche ca.
108,65m² Wohnfläche plus 2 Balkone/Loggien mit ca. 17,35m²
Gesamtwohnnutzfläche ca. 126,00m²
WOHNUNG TOP 22
Baujahr
um die 1965 - 1970 schöne, gepflegte und sanierte Wohnhausanlage!
Stockwerk
9. OG mit Lift
Lift
Lift
Beschreibung
Super aufgeteilte und schöne 4 Zimmer Stadtwohnung in Zentrumslage in einzigartiger traumhafter Aussichtslage (Ost-/Westausrichtung) mit 2 Balkonen/Loggien in Klagenfurt in der Getreidegasse, bestehend aus 1 Vorraum (10,08m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (38,47m²) westseitig mit Balkon/Loggia (12,33m²) mit Traumaussicht auf die Stadt Klagenfurt (Stadtpfarrkirche, Kapuzinerkirche, Cityarkaden, Alter Paltz und Neuer Platz), 1 Schlafzimmer West (16,09m²) mit Ausgang zum Balkon/Loggia, 1 Schlafzimmer Ost (10,10m²), 1 Schlafzimmer Ost (11,43m²), 1 schöne Wohnküche ostseitig (11,93m²) mit Balkon (5,02m²) in Traumaussicht, 1 sanierte Dusche (3,42m²), 1 WC extra (1,49m²) und 1 großer Abstellraum/Ankleide (5,64m²). Weiteres gehört zur Wohnung 1 Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz TOP 17. Alle Flächenangaben lt. Plan, Nutzwertgutachten sowie Naturvermessung und ohne Gewähr!
Stellplätze
1 fixer PKW-Stellpatz TOP 17
Zimmer
4
Böden
Parkettböden (Würfelparkettboden), Laminatboden und PVC.
Fenster
Kunststofffenster mit Jalousien.
Heizung
Fernwärme und Warmwasser mitttels Stromboiler im Bad
Bad
neues Bad mit Dusche und WC
Möblierung
Einbauküche und die Einbaumöbel, der Rest wird leergeräumt.
Zustand
Gut
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt.
€ 308,29 inkl. Heizung, Lift, Verwaltung und Rücklagen.
Energiewerte
HWBSK: 28,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,85  |  Gültig bis: 29.11.2022 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 485.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Getreidegasse 13, 9020 Klagenfurt

Sonstiges

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