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2 Zi Wohnung in Waidmannsdorf in der Mozartstraße - Penthouse in Super Aussichtslage

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Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
55,00 m²
Kaufpreis
€ 165.000,--

Lage
Sonnig, ruhig und in Super Aussichtslage in Waidmannsdorf - Mozartstraße 54
Nähe
Uni- und Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.
54,94m² inkl. ca. 3,82m² Westloggia.
Baujahr
um die 1971 -1972 - sanierte Wohnhausanlage (ca. 2011-2012)
Stockwerk
5. und letztes Stockwerk - barrierefreier Zugang zur Wohnung!
Wohnung TOP 22
Lift
JA - barrierefreie Wohnung!
Beschreibung
Sonnendurchflutete, helle und nette 2 Zimmer WOHNUNG (wie Penthouse) in Waidmannsdorf in der Mozartstraße im 5. OG (letztes Stockwerk) mit Lift, in einer sanierten und schönen Wohnhausanlage in Super Aussichtslage, bestehend aus 1 großer Vorraum (8,37m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Küche und mit herrlichem Ausblick (26,01m²), 1 Schlafzimmer (10,92m²), 1 Bad mit Badewanne (4,11m²) und 1 WC extra (1,71m²). Weiters gehört zur Wohnung 1 Kellerabteil mit ca. 3,91m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Stellplätze
1 zugeordneter PKW-Stellplatz TOP 65
Zimmer
2
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Kunsstofffenster (2-fach) mit Außenjalousien.
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels hauseigener ÖL-ZH.
Bad
altes Bad und WC
Möblierung
neue Küche mit Geräten (2015)
Zustand
Gut
Beziehbar
SOFORT!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 161,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen.
Energiewerte
HWBSK: 35,80 kWh/m²a  |  fGEE: 3,86  |  Gültig bis: 06.09.2031 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 165.000,--
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Mozartstraße 54, 9020 Klagenfurt

Sonstiges

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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