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Exclusive 3-Zi-Wohnung in Klagenfurt Nord


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Pläne der Immobilie (1)


Wohnfl./Nutzfl.
90,00 m²
Kaufpreis
€ 249.900,--

Lage
Sehr zentral gelegen im Norden von Klagenfurt
Einkaufsmärkte, Radfahrwege und Bushaltestellen in die Stadt - alles vor der Haustüre und trotzdem gleich im Grünen zum Erholen und Spazieren.
Nähe
Ehrenthaler Schule, Merkur,
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 90m² Wohnfläche zzgl. 31,48m² Ost-Süd Terrasse und eine ca. 9,15m² Westloggia
Baujahr
ca. 1972
2014 wurde die gesamte Anlage saniert.
Fenster mit elektrischen Jalousien, Vollwärmeschutz, Stiegenhaus u.s.w.
Stockwerk
Erdgeschoss
Lift
Nein
Beschreibung
Die Wohnung ist exclusiv ausgestattet und wurde 2014 neu saniert.
Großzügig, aufgeteilte, exclusiv ausgestattete Wohnung mit Eichen Landhaus Parkett und Granitböden, sowie eine moderne Küche mit MIELE - Geräten und Türen vom Tischler.
Das Highlight dieser Wohnung ist das große Wohn - Esszimmer mit offener Küche
ca. 48m² groß mit Ausgang vom Wohnzimmer auf eine OST-SÜD Terrasse und Ausgang vom Esszimmer auf die WEST Loggia.

1 großer Vorraum mit Verbau (Tischler) und Granitboden mit Bodenheizung
1 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die riesige, traumhafte OST-SÜD Terrasse
eine schöne, möblierte, offene Küche mit MIELE - Geräten, gemütliche Theke und beheiztem Granitboden
1 großes Esszimmer mit Ausgang auf die Westloggia
2 Schlafzimmer -
eines mit Ausgang auf die große Terrasse
1 Bad mit moderner Dusche ( flacher Einstieg) und WC - Bodenheizung
1 WC extra - Bodenheizung

1 Kellerabteil
Stellplätze
1 fixer Außenabstellplatz Nr. 14
Zimmer
3
Böden
Eichen - Parkett, Granitböden mit Fussbodenheizung und Fliesenböden
Fenster
neue Kunststofffenster 3-fach Verglasung mit neuen, elektrischen Jalousien
Heizung
Ölzentralheizung
Bad
mit Fenster, Dusche und WC
Möblierung
1 möblierte Küche mit MIELE - Geräten
Vorraum - Verbau
Zustand
Sehr Gut
Beziehbar
Ab 1. Juni 2019
Betriebskosten
€ 266,86 Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser
Energiewerte
HWBSK: 38,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,93Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 249.900,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Barbara POTOTSCHNIG

Barbara POTOTSCHNIG

T: +43 (0) 664.155 08 10
F: +43 (0) 463.218 003
E: pototschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9020 Klagenfurt, Ehrenhausenerstrasse


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.