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Renovierte Garconniere mit Terrasse und Garten


Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
35,00 m²
Grundstück
25,00 m²
Kaufpreis
€ 97.000,--

Lage
Sonnige Westausrichtung in Ruhelage mit Blick ins Grüne
Nähe
Nähe Stadtzentrum; Alois-Schader-Straße Nr. 23, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
im Erdgeschoss gelegen, in einem nur Vier-Parteien-Haus!
Wohn-/Nutzfläche ca.
TOP 1: mit ca. 34,40 m² plus. ca. 11 m² Terrasse und ca. 25 m² Garten
Baujahr
ca. 1975 (lt. Energieausweis). Die gesamte Wohnanlage wurde thermisch saniert.
Stockwerk
Erdgeschoss
Lift
nein
Beschreibung
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1 Vorraum/Garderobenbereich, 1 großzügiges Wohn-/Schlafzimmer inkl. Küche und Zugang auf die Terrasse und in den eingefriedeten Garten, 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette, 1 Kellerabteil (Nr. 1) und ein 1 freier PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert!
Stellplätze
1 freier Stellplatz direkt vor der Wohnanlage (Nr.1)
Zimmer
1
Böden
Fliesen- und Laminat
Fenster
doppelt verglaste Kunstofffenster
Heizung
Heizung mittels Infrarotpaneele (Deckenmontage), Warmwasseraufbereitung mittels Boiler im Badezimmer
Bad
bestehend aus: Dusche, 1 Waschtisch, WC u. Waschmaschinenanschluss
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
gut
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
€ 113,68-- inkl. Stellplatz, Rücklagen und Verwaltung
€ 60,00-- Heizung, Warmwasser inkl. Haushaltsstrom (verbraucherorientierte Angabe)
Energiewerte
HWBSK: 77,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,08  |  Gültig bis: 27.05.2023 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 97.000,--

Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Alois-Schader-Straße 23, 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.