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Schöne 2 Zi Wohnung in der City - fast Penthouse in toller Aussichtslage


Pläne der Immobilie (4)


Wohnfl./Nutzfl.
60,59 m²
Kaufpreis
€ 185.000,--

Lage
tolle Aussichtslage in der City - Rosentaler Straße 1.
Nähe
City
Wohn-/Nutzfläche ca.
60,59m² (2 Wohnungen zusammengelegt).
Baujahr
um die 1970 - sanierte Wohnhausanlage
Stockwerk
5. und letztes Stockwerk - barrierefreie Wohnung!
Whg. TOP 25 = 23,97m²
Whg. TOP 26 = 36,62m²
Lift
JA - barrierefreie Wohnung!
Beschreibung
Sonnendurchflutete, helle und sehr schöne 2 Zimmer ECKWOHNUNG in gepflegter Wohnanlage in der Stadt - in der Rosentaler Straße, bestehend aus 1 Vorraum, 1 Gästebad mit Badwanne und mit WC, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit herrlichen Ausblick, 1 kleine Küche, 1 großes Schlafzimmer mit eigenen Bad mit Dusche und WC und 1 Abstellraum. Weiters gehören zu den Wohnungen zwei Kellerabteile. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Stellplätze
vorhanden
Zimmer
2
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Kunsstofffenster (2-fach) mit Außenjalousien.
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme.
Bad
2 sanierte Bäder
1 Bad mit Badewanne und WC und
1 Bad mit Dusche und WC.
Möblierung
Küche mit Geräten.
Zustand
Schön!
Beziehbar
SOFORT!
Betriebskosten dzt.
ca. € 288,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen.
Energiewerte
HWBSK: 114,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,75  |  Gültig bis: 08.03.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 185.000,-- Vollmöbliert
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Rosentaler Strasse 1, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.