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Schöne sanierte 4 Zi Wohnung 120m² - Waidmannsdorf


Pläne der Immobilie (1)


Wohnfl./Nutzfl.
120,00 m²
Kaufpreis
€ 199.500,--

Lage
Waidmannsdorf, Obirstrasse, 9020 Klagenfurt in sonniger und ruhiger Aussichtslage.
Nähe
Spar in Waidmannsdorf, Apotheke, Trafik, Schule und Kindergarten.
Wohn-/Nutzfläche ca.
116,63m² inkl. ca. 6,52m² Westloggia plus ca. 3,84 Ostbalkon (Wohnung TOP 5) mit Ost-/Westausrichtung. Gesamte Nutzfläche der Wohnung: ca. 120,47m²
Baujahr
um die 1960, thermisch sanierte Wohnhausanlage mit Kunststofffenster und Vollwärmeschutz.
Stockwerk
2. Stock
Lift
NEIN!
Beschreibung
Helle, sonnendurchflutete, sanierte und große 4 Zimmer Wohnung in Waidmannsdorf in der Obirstrasse, bestehend aus 1 großem Vorraum mit Garderobe (14,14m²), 1 Wohn-/Esszimmer (25,73m²) mit Westloggia (6,52m²) und schönen freien Ausblick, 1 Küche mit Geräten (8,84m²) und mit Ostbalkon (3,84m²), 1 Elternschlafzimmer Ost (15,88m²), 1 Kinderzimmer West (17,59m²), 1 Kinderzimmer West (19,69m²), 1 Bad mit barrierefreier Dusche mit Bidet (4,32m²), 1 WC extra mit Fenster (1,44m²) und 1 großes Kellerabteil. Alle Angaben, speziell Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
PKW Stellplätze vor der Wohnhausanlage.
Zimmer
4
Böden
Parkettböden neu geschliffen und versiegelt.
Fenster
Kunststofffenster (2-fach - Ostseite) und neue Kunststofffenster (3-fach - Westseite).
Heizung
Heizung mittels Hauseigener ÖL-ZH und Warmwasser mittel Boiler in Bad.
Bad
1 Dusche und 1 WC extra mit Fenster.
Möblierung
ältere Küche mit Geräten.
Zustand
Sehr Gut!
(Böden geschliffen, alle Wände gespachtelt und gemalen, neue Heizkörperthermostate, neue Fenster auf der Westseite, neue Steckdosen und Lichschalter, neue Dusche etc.
Beziehbar
SOFORT!
Betriebskosten ca.
€ 362,-- inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen.
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 199.500,-- (FIX)!
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Obierstrasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.