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Schöne, sanierte und sonnendurchflutete 3 Zi Wohnung mit Balkon in Klagenfurt

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Wohnfl./Nutzfl.
70,00 m²
Kaufpreis
€ 188.000,--

Lage
Gasometergasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nähe
Konzerthaus, HTL und Stadtzentrum
Wohn-/Nutzfläche ca.
69,26m² plus ca. 4,70m² Südbalkon - Wohnung TOP 6
Baujahr
um die 1960 - gepflegte Wohnhausanlage!
Stockwerk
2. Stock ohne Lift
Lift
Nein
Beschreibung
Schöne, TOP-sanierte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Klagenfurt in der Gasometergasse, bestehend aus Vorraum/Diele (3,71m²), 1 Küche (7,06m²), 1 Wohnzimmer (16,77m²), 1 Esszimmer (15,86m²) mit Südbalkon (4,70m²), 1 Elternschlafzimmer Nord (11,59m²), 1 Kinderzimmer Süd (9,94m²) 1 neues Bad mit Dusche und WC und Fenster (4,33m²) und 1 Kellerabteil (7,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights
neue Elektroleitungen inkl. Zählerkasten (Lichtschlater-/Steckdosen ca. 2006), neues Bad mit Dusche und WC inkl. Leitungen (ca. 2013), alte Parkettböden geschliffen und versiegelt (ca. 2013), neuw. Küche mit Geräten, neuer Garderobenverbau, neue Innentüren inkl. neuer Wohnungseingangstüre, Wände gespachtet und gemalen (2024).
Stellplätze
Keine - Kurzparzone vor der Haustüre
Zimmer
3
Böden
alte Parkettböden saniert (geschliffen und versiegelt)
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos und im Esszimmer (Balkontüre mit elektr. Rollos).
Heizung
neuer Gasofen oder Marmor-Infrarotpaneele.
Bad
Bad mit Dusche und WC und mit Fenster
Möblierung
neuw. Einbauküche mit Geräten.
Zustand
TOP saniert!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 258,19 inkl. BK und Rücklage.
Energiewerte
HWBSK: 78,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,28  |  Gültig bis: 08.10.2027 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 188.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Gasometergasse 4, 9020 Klagenfurt

Sonstiges

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