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Sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung in Waidmannsdorf mit Balkon und Parkplatz


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
75,28 m²
Kaufpreis
€ 212.000,--

Lage
sonnige und ruhige Aussichtslage in Waidmannsdorf am Adelenweg mit Süd-/Nordausrichtung.
Nähe
Uni- und Wörthersee.
Wohn-/Nutzfläche ca.
75,28m² inkl. ca. 3,83 Südloggia plus ca. 2,43m² Südbalkon in toller Aussichtslage.
Baujahr
um die 1990/1992 - sanierte Wohnhausanlage
Stockwerk
3. Stock und letztes Stockwerk (Whg. TOP 16).
Lift
Nein
Beschreibung
Sonnendurchflutete, helle, ruhige und schöne 3 Zimmer WOHNUNG in gepflegter Wohnanlage in Waidmannsdorf am Adelenweg, bestehend aus 1 großen Diele (6,34m²), 1 Vorraum (4,20m²), 1 Wohn-/Esszimmer (20,88m²) mit Südbalkon/Loggia (6,26m²) und herrlichen Ausblick ins Grüne, 1 kleine Küche (5,26m²), 1 Elternschlafzimmer (14,11m²), 1 Kinderzimmer (11,56m²), 1 Bad mit Badewanne (4,72m²), 1 WC extra (1,50m²), 1 Abstellraum (2,88m²) und 1 großes Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Stellplätze
1 fixer PKW Stellplatz TOP 17.
Zimmer
3
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Holzfenster (2-fach) mit Außenjalousien.
Heizung
Heizung mittels Fernwärme und Warmwasser mit Boiler im Bad.
Bad
Bad mit Badewanne und 1 WC extra.
Möblierung
neuwertige schöne Küche mit Geräten.
Zustand
Gut!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt.
ca. € 292,-- inkl. Fernwärne, Verwaltung und Rücklagen.
Energiewerte
HWBSK: 60,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,13  |  Gültig bis: 10.01.2025 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 212.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.