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Sonnige und ruhige 4 Zi Wohnung mit Loggia in Waidmannsdorf


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
88,25 m²
Kaufpreis
€ 239.000,--

Lage
sonnige und ruhige Lage in der Verdagasse in Waidmannsdorf (West-/Nordausrichtung) ECKWOHNUNG.
Nähe
Pädak, sowie Uni- und Wörthersee.
Wohn-/Nutzfläche ca.
88,25m² inkl. ca. 5,12m² Westloggia.
Baujahr
um die 1975 - sanierte Wohnhausanlage
Stockwerk
Erdgeschoss
Lift
Ja
Beschreibung
Sonnige, ruhige und nette 4 Zimmer ECKWOHNUNG in Waidmannsdorf in der Verdagasse, bestehend aus 1 Vorraum (4,36m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer offener Küche (31,04m²) plus Westloggia (5,12m²) mit Blick ins Grüne, 1 Zimmer (12,62m²), 1 Vorraum zu den Zimmern (5,59m²), 1 Zimmer (10,12m²), 1 Zimmer (10,03m²), 1 Bad mit Dusche (4,80m²), 1 WC extra (1,59m²), 1 Abstellraum (2,98m²) und 1 Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten, ohne Gewähr!
Stellplätze
Freie PKW-Stelplätze vor der Wohnhausanlage. Eine Garage zur Miete kann übernommen werden .
Zimmer
4
Böden
Parkett- und Laminatböden.
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollläden.
Heizungsart
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme.
Bad
mit Dusche
Möblierung
schöne Küche mit Geräten.
Zustand
Gut!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt.
€ 15,41 Aufzug
€ 20,30 Verwaltung
€ 52,58 Warmwasserkosten
€ 79,28 Heizkosten
€ 155,22 Rücklage
€ 179,69 Betriebskosten
Energiewerte
HWBSK: 68,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,05  |  Gültig bis: 03.05.2031 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 239.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Verdagasse 3, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.