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Tolle und schöne 3 Zi Wohnung mit Loggia und Garage - Hausergasse


Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
86,00 m²
Kaufpreis
€ 239.000,--

Lage
9020 Klagenfurt, Hausergasse
Nähe
City
Wohn-/Nutzfläche ca.
86,24m² inkl. Ostloggia - Wohnung TOP 10 (lt. Nutzwerte)
Baujahr
um die 1965 - 1966 - gepflegte und kleine Wohnhausanlage!
Stockwerk
Erdgeschoss
Lift
Nein
Beschreibung
Tolle und schöne, sowie sonnige 3 Zimmer Eckwohung mit Loggia in Klagenfurt in der Hausergasse, bestehend aus Vorraum/Diele/Eingang (9,31m²), 1 großes und sehr schönes Wohn-/Esszimmer (Ost-/Süd-Ausrichtung) mit offener Küche (36,50m²), 1 Elternschlafzimmer Ost (14,35m²) mit Loggia (4,00m²), 1 Kinderzimmer Nord (10,00m²), 1 Bad mit Eckbadewanne (4,25m²), 1 WC extra (1,34m²), 1 Abstellraum für Waschmaschine (2,10m²) und 1 Abstellraum (2,21m²). Weiteres gehört zur Wohnung ein geschlossenes Kellerabteil mit ca.15,00m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und Naturmaße und ohne Gewähr!
Stellplätze
1 Garapenplatz TOP 6 mit ca. 12,50m²
Zimmer
3
Böden
Marmorböden im Vorraum
schöne Fliesenböden im Wohn-Esszimmer und Küche
Parkettboden in den Schlafzimmern.
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos.
Heizung
ÖL-ZH und Warmwasser mittels Stromboiler im Keller.
Bad
tolles Marmorbad mit großer Eckbadewanne.
Möblierung
Einbauküche mit Geräten.
Zustand
Sehr schön!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten dzt.
€ 367,12 inkl. Heizung, Verwaltung, Rücklagen und Garage.
Energiewerte
HWBSK: 102,00 kWh/m²a  |  fGEE: 3,79  |  Gültig bis: 17.11.2032 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 239.000,-- inkl. Garage.
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Hausergasse 11, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.