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Traumhafte 100m² 4 Zi Whg. mit Loggia- Grafenstein


Pläne der Immobilie (1)


Wohnfl./Nutzfl.
100,00 m²
Kaufpreis
€ 195.000,--

Lage
schöne, sonnige und ruhige Aussichts-Panoramalage in Grafenstein.
Nähe
Einkaufen, Bank, Ärzte, Volksschule, Kindergarten, sowie Bus- und Bahnhaltstelle, alles in der Nähe! Nur 10 Automin. nach Klagenfurt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
99,70m² plus ca. 14,90m² große Südloggia (Whg. TOP 4).
Baujahr
um die 2000 - Kleine junge Wohnanlage mit 5 Wohnhäusern zu jeweils 6 Wohnungen.
Stockwerk
1. OG
Lift
Nein
Beschreibung
Traumhafte, schöne, helle 4 Zimmer Wohnung mit ca. 99,70m² plus großer 14,90m² Südloggia mit herrlichen freien Panoramablick mit folgender Raumaufteilung. Vorraum mit Diele (12,34m²), 1 tolles schönes Wohn-/Esszimmer (27,89m²) mit großer Südloggia (14,90m²), 1 Küche (9,20m²), 1 Elternschlafzimmer (18,73m²) begehbarem Schrankraum und mit Ausgang zum Balkon, 1 Kinderzimmer (13,60m²), 1 Kinderzimmer (10,20m²), 1 Bad mit Badewanne und Fenster (4,78m²), 1 WC extra (1,44m²) und 1 Abstellraum (1,52m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan sowie Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 fixer Carport-Stellplatz (TOP 15)
1 fixer PKW Stellplatz (TOP 29)
1 großes Kellerabteil (TOP 4).
Zimmer
4 plus ca. 14,90m² Südloggia.
Böden
Schöne Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit ALU-Außenbalken.
Heizung
Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung (Fernwärme Grafenstein).
Bad
Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Möblierung/Ausstattung
Schöne Küche mit Geräten, Tischereinbauten wie Ahorn-Wohnzimmerverbau mit Weinbar, Ahorn Essecke mit Tisch, Ahorn-Vorraumverbau inkl. Wandkasteneinbau in der Diele und begebarer Schrankraum im Schlafzimmer.
Zustand
TOP!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten
€ 298,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Verwaltung.
Energiewerte
HWBSK: 60,60 kWh/m²a  |  Gültig bis: 12.12.2021 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 195.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9131 Grafenstein, Florianigasse


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.