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180m² 4 Zi Gartenwhg mit Pool - Georgen am Sandhof


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Wohnfl./Nutzfl.
180,00 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 414.000,--

Lage
sonnige und schöne gehobene Lage mit tollen Fernblick und Karawankenblick.
Nähe
St. Georgen am Sandhof, 9020 Klagenfurt am Wörthersee.
Wohn-/Nutzfläche ca.
180m² plus 36m² überdachte Westterrasse und 38m² Süd-/Weststerrasse mit Pool und gepflegten Aussenanlagen.
Grundstück
ca. 750m² uneinsichtiges, eingefriedetes und gepflegtes Grundstück mit Pool und XXL Terrassenflächen.
Baujahr
um die 1982 Massivbau, Zubau um die 2001 und 2017/2018 kernsaniertes Zweifamilienwohnhaus.
Beschreibung
Sehr schöne, sanierte und große 180m² 4 Zimmer Gartenwohnung mit Pool und großzügiger Raumaufteilung mit vielen Verwendungsmöglichkeiten, wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in einem Zweifamilienwohnhaus mit folgender Raumaufteilung.
Stiegenhaus, 1 Vorraum (4,00m²), Vorräume und Gänge (23,50m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (58,00m²) mit Südterrasse (38,90m²) und offener Küche (10,10m²), 1 Zimmer (19,20m²), 1 Zimmer (27,00m²), 1 Zimmer (29,30m²), 1 Bad mit Badewanne und DU (9,50m²), 1 WC (2,00m²), 1 Wasch- und Trockenraum (17,00m² - Allgemeinfläche) und 1 Kellerraum (9,00m²).
Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage und ein neu gepflasterter PKW-Stellplatz direkt am Grundstück.
Zimmer
4
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster
Heizung
Neue Deckenheizung (Infrarotheizung) neue Kamin- und Kachelöfen.
Bad
1 Bäder und 1 WC.
Möblierung
Neue Küche mit Geräten, neue Sauna, Swimmingpool etc.
Zustand
Neuwertig!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Energiewerte
HWBSK: 193,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,32  |  Gültig bis: 14.05.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 414.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


St. Georgen am Sandhof


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