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184m² 4 Zi Gartenwhg mit Pool-St. Georgen/Sandhof


Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
184,00 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 385.000,--

Lage
Sonnige und schöne Lage mit tollen Fern-und Karawankenblick, am Stadtrand von Klagenfurt.
Nähe
St. Georgen am Sandhof in 9020 Klagenfurt am Wörthersee.
Wohn-/Nutzfläche ca.
184m² plus ca. 36,50m² überdachte Westterrasse und ca. 38,90m² Süd-/Weststerrasse mit Pool und gepflegten 558m² Außenanlagen.
Grundstück ca.
558m² uneinsichtiges, eingefriedetes und gepflegtes Grundstück mit Pool und XXL Terrassenflächen.
Baujahr
um die 1982 Massivbau, Zubau um die 2001 und 2017/2018 kernsaniertes Zweifamilienwohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen.
Beschreibung
Schöne, sanierte ca. 184m² 4 Zimmer Gartenwohnung (TOP 2) mit Pool und tollen gepflegen 558m² Eigengarten in einem Zweifamilienwohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen, mit folgender Raumaufteilung.
1 Vorraum (8,90m²), 1 Gang (13,00m²), 1 AR (6,90m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (68,10m²) und XL-Südterrasse (38,90m²), 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (27,40m²), 1 Kinderzimmer (18,90m²), 1 Zimmer (29,30m²), 1 Bad mit Badewanne und DU/WC und Fenster (9,50m²), 1 WC extra (2,00m²) und 1 Kellerraum (9,00m²). Allgemeinfläche: 1 gemeinsamer Wasch- und Saunaraum (17,00m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage (TOP 4) mit 20,00m²
Zimmer
4
Böden
Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster
Heizung
Infrarotheizung in den Schlafzimmern und im Wohn-/Esszimmer, sowie im Bad elektr. Fußbodenheizung, 1 neuer Kachelofen und 1 sanierter Kachelofen.
Bad
1 Bad mit Badewanne und Dusche/WC und Fenster und 1 WC extra.
Möblierung
Küche mit Geräten, Einbaukästen, Swimmingpool etc.
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Sofort!
Energiewerte
HWBSK: 193,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,32  |  Gültig bis: 14.05.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 385.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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St. Georgen am Sandhof


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.