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3 Zi Wohnung in Waidmannsdorf mit Loggia in der Mozartstraße - Super Raumaufteilung

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Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
84,69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
€ 168.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Aussichtslage in Waidmannsdorf - Mozartstraße 34
Nähe
Uni- und Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.
84,69m² inkl. ca. 6,44m² Südloggia.
Baujahr
um die 1970
Stockwerk
1. OG - barrierefreier Zugang zur Wohnung!
Wohnung TOP 103 (Eckwohnung)
Lift
JA
Beschreibung
Sonnendurchflutete, helle und super aufgeteilte 3 Zimmer ECKWOHNUNG in Waidmannsdorf in der Mozartstraße im 1. OG mit Lift, in einer netten Wohnhausanlage, bestehend aus 1 Vorraum (9,20m²), 1 Wohnküche mit Fenster (6,19m²), 1 Wohnzimmer (22,31m²) mit Westloggia (6,44m²) und schönem Ausblick, 1 Schlafzimmer (14,91m²), 1 Schlafzimmer (18,20m²), 1 Bad mit Badewanne (5,22m²), 1 WC extra (1,35m²) und 1 Speis (0,97m²). Weiters gehört zur Wohnung 1 Kellerabteil mit ca. 3,48m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights
Die Wohnung wurde saniert mit neuen Böden in den Zimmern, neue Wohnungseingangstüre, neuer E-Verteiler, neue Licht- und Steckdosen, Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, schönes Bad, Holzfenster gestrichen und neues Dichtband und elektrischer Sonnenschutz im Wohnzimmer.
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz optional zu kaufen (TOP 27)
Zimmer
3
Böden
Parkett-/Vinyl- und Fliesenböden
Fenster
sanierte Holzfenster mit neuer Dichtung
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels hauseigener ÖL-ZH.
Bad
schönes Bad mit Badewanne und WC extra
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
Gut
Beziehbar
SOFORT!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 598,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen.
(Einsparung bei den Heizkosten rd. € 100,-- möglich.)
Kaufpreis min.
€ 168.000,--
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Mozartstraße 34, 9020 Klagenfurt

Sonstiges

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