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4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick


Pläne der Immobilie (1)


Wohnfl./Nutzfl.
110,53 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 248.000,--

Lage
Ost-/Westausrichtung mit wunderschöner Fernsicht
Nähe
Stadtzentrum; in der Bahnhofstraße 38c, 9020 Klagenfurt am Wörtersee
(Kärntnerland Hochhaus) im 9. Stock gelegen, Bäcker im Haus!
Wohn-/Nutzfläche ca.
TOP 28: mit ca. 110,53 m² inkl. ca. 7,04 m² Loggia
Baujahr
ca. 1972 (lt. Energieausweis)
Stockwerk
9. Stock/barrierefrei
Lift
zwei Lifte vorhanden
Beschreibung
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1 Vorraum/Garderobenbereich, 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die westseitige Loggia, 1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 Badezimmer mit Wanne u. Dusche, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil. Allgemeiner, versperrter Fahrradkeller vohanden!
Stellplätze
1 zugeordneter, freier PKW-Stellplatz im dazugehörigen Innenhof (Nr. 11)
Zimmer
4
Böden
Fliesen- und Parkettböden
Fenster
ostseitig/doppelt verglaste Kunstofffenster mit Außenrollläden
westseitig/doppelt verglaste Holzfenster
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad
bestehend aus: Wanne, Dusche, 1 Waschtisch
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
sanierungsbedürftig!
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
€ 533,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklagen und Verwaltung

Energiewerte
HWBSK: 108,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,82  |  Gültig bis: 04.06.2030 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 248.000,--

Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Bahnhofstraße 38c, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.