Einzigartige 3-Zimmerwohnung St. Martin - Villa!
Pläne der Immobilie (4)
Wohnfl./Nutzfl.
74,00 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
€ 329.000,--
Lage
St. Martin. Beste Lage!
Nähe
Kreuzbergl, Innenstadt, UNI, Wörthersee, Autobahnauffahrt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
74 m² Wohnfläche + 154 m² eigenen Garten, 1 Balkon ca. 4 m², 30 m² Hofanteil, 1 eigener Garage ca. 15 m².
Baujahr
1906
Stockwerk
Erdgeschoss.
Lift
Nein.
Beschreibung
Ein absolutes Einzelstück!
Außen hui, innen pfui. Sanierungsbedürfite Eigentumswohnung in einer wunderschönen Villa aus dem Jahr 1906 in St. Martin. In bester und gehobener Lage.
1 Vorraum ca. 6,23 m², 1 großes Wohnzimmer ca. 20,29 m² mit Zugang zum Balkon ca. 4,16 m², 1 Küche ca. 7,97 m²,1 Abstellraum ca. 3,43 m², 1 Schlafzimmer ca. 20,10 m², 1 Badezimmer ca. 6,46 m², 1 WC extra ca. 1,38 m², 1 Kabinett ca. 8,57 m², 1 schöner Eigengarten mit ca. 154 m², 1 Innenhofanteil ca. 30 m², 1 Garage ca. 15 m². Die Allgemeinflächen von ca. 105,48 m² sind der Zugang zum Gebäude, die Zufahrt zur Garage, das Treppenhaus, der Heizraum, der Tankraum und die Vorräume im Erdgeschoss und des Kellers. Im Gebäude befinden sich lediglich zwei Wohnungen.
Außen hui, innen pfui. Sanierungsbedürfite Eigentumswohnung in einer wunderschönen Villa aus dem Jahr 1906 in St. Martin. In bester und gehobener Lage.
1 Vorraum ca. 6,23 m², 1 großes Wohnzimmer ca. 20,29 m² mit Zugang zum Balkon ca. 4,16 m², 1 Küche ca. 7,97 m²,1 Abstellraum ca. 3,43 m², 1 Schlafzimmer ca. 20,10 m², 1 Badezimmer ca. 6,46 m², 1 WC extra ca. 1,38 m², 1 Kabinett ca. 8,57 m², 1 schöner Eigengarten mit ca. 154 m², 1 Innenhofanteil ca. 30 m², 1 Garage ca. 15 m². Die Allgemeinflächen von ca. 105,48 m² sind der Zugang zum Gebäude, die Zufahrt zur Garage, das Treppenhaus, der Heizraum, der Tankraum und die Vorräume im Erdgeschoss und des Kellers. Im Gebäude befinden sich lediglich zwei Wohnungen.
Stellplätze
1 eigene Garage ca. 15 m².
Zimmer
3.
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kastenfenster aus Holz, höchstwahrscheinlich noch aus 1906.
Die Flügeltüren sind wahrscheinlich auch noch aus dem Errichtungsjahr 1906.
Die Flügeltüren sind wahrscheinlich auch noch aus dem Errichtungsjahr 1906.
Heizung
Die Zentralheizung dürfte in den 70ern nachgerüstet worden sein. Es handelt sich um eine Ölheizung die angeblich nicht funktionsfähig ist.
Möblierung
Keine.
Zustand
Die gesamte Wohnung ist stark renovierungsbedürftig. Das Gebäude ist in bestem Zustand!
Beziehbar
Sofort.
Betriebskosten
Da es sich um einen Nachlass handelt, liegen keine Angaben zu den Betriebskosten vor.
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 329.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at
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Anfahrtsplan
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:
Linsengasse, 9020
Linsengasse, 9020
Sonstiges
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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