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Junge 50m² 2 Zi Wohnung mit Balkon und Parkplatz am Stadtrand von Klagenfurt

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Bilder der Immobilie (24)
Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
50,00 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
€ 168.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Westlage am Stadtrand von Klagenfurt in der Miegerer Strasse, 9065 Ebenthal.
Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Spazierwege etc. alles um die Ecke...
Wohn-/Nutzfläche ca.
49,02m² plus ca. 6,40m² sonniger Westbalkon.
Gesamte Wohnnutzfläche: 55,48m²
Baujahr
2007/2008
Stockwerk
1. Obergeschoss
Lift
Nein
Beschreibung
Schöne, sonnendurchflutete und junge, sowie sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon bestehend aus Vorraum/Diele (3,89m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener schöner Küche (20,72m²) mit Westbalkon (6,46m²), 1 großes Schlafzimmer (16,24m²), 1 neues Bad mit Badewanne und WC (6,00m²), 1 Abstellraum (2,17m²) und 1 großes Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Pläne und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Die Wohnung wurde 2021 saniert mit neuen Eichenparkettböden, neues Bad mit Badewanne, WC und Handtuchtrockner, neue Fliesenböden im Vorraum, neue Küche mit Geräten.
Stellplätze
1 fixer PKW Stellplätze TOP 28.
Zimmer
2
Böden
neue Eichenparkettböden im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer
Fenster
Kunststofffenster mit Außenrollos
Heizung
Fernwärme
Bad
Neues, traumhaftes Bad mit Badewanne und WC.
Möblierung
Schöne Küche mit Geräten.
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar & Vermietung
dzt. vermietet bis zum 28.02.2027
Betriebskosten dzt. ca.
€ 180,65 inkl. Heizung, Rücklage, Hausverwaltung und PKW-Stellplatz.
Energiewerte
HWBSK: 35,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,82  |  Gültig bis: 08.07.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 168.000,-- inkl. PKW-Stellplatz
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Miegerer Strasse 11E, 9065 Ebenthal

Sonstiges

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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