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Junge & schöne 90m² - 3 Zi Gartenwohnung mit 236m² Garten und Tiefgarage & Carport in Waidmannsdorf

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Wohnfl./Nutzfl.
90,00 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
€ 389.000,--

Lage
sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf - Waffenschmiedgasse
Nähe
Uni- und Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.
90,51m² plus ca. 9,63m² Südloggia und ca. 4,39m² Balkon plus ca. 236m² Eigengarten
Gesamtnutzfläche ca. 104,53m² plus ca. 236m² Eigengarten (WOHNUNG TOP B5).
Baujahr
um die 2000
Stockwerk
ERDGESCHOSS
Lift
Ja
Beschreibung
Schöne, sonnendurchflutete und ruhige 3 Zimmer Wohnung in Waidmannsdorf in der Waffenschmiedgasse mit ca. 90,51m² plus ca. 9,63m² Südloggia plus ca. 4,39m² Balkon und ca. 236m² Eigengarten mit herrlichen Blick ins Grüne mit folgender Raumaufteilung. Vorraum/Diele (11,78m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (33,64m²) mit Südloggia/Balkon (14,02m²), 1 Speis (1,68m²), 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum (21,62m²) mit Ausgang zur Loggia, 1 Kinderzimmer (10,95m²), 1 großes Bad mit Badewanne und Dusche (8,81m²), 1 WC extra (2,04m²) und 1 Abstellraum (2,10m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 PKW- Tiefgaragen-Stellplatz (TOP 5)
1 PKW Carport-Stellplatz im Freien
1 großes Kellerabteil (TOP 5).
Zimmer
3 plus ca. 14,020m² Südloggia/Balkon und ca. 236m² großer Eigengarten.
Böden
Schöne Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit Außenrollos.
Heizung
Fernwärme inkl. Warmwasser
Bad
XL-Bad mit Badewanne und Dusche
Möblierung
Küche mit Geräten, komplettes Badezimmer, Einbaukästen im Vorraum/Diele und Einbaukästen im Schrankraum.
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten dzt.
€ 360,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Verwaltung.
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 389.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Waffenschmiedgasse 48, 9020 Klagenfurt

Sonstiges

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