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Nagelneue sanierte 2,5 Zi-Wohnung gute Lage


Pläne der Immobilie (1)


Wohnfl./Nutzfl.
64,00 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
€ 189.000,--

Lage
Tolle Lage, Westausrichtung.
Nähe
: In Seenähe und in Uninähe.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 64 m² Wohnfläche + inkl. Loggia ca 3,2 m² m² + Kellerabteil + freies Parken.
Baujahr
1961 Erstbezug nach Generalsanierung 2021.
Stockwerk
2
Lift
Ja
Beschreibung
Erstbezug einer großartigen Eigentumswohnung in der Christoph Martin Wieland Straße. Diese mittelgroße Eigentumswohnung in toller Lage bietet beste Infrastruktur und ist in einer angenehmen, sehr beliebten Wohngegend. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eine nagelneue Küche, neue Böden in der ganzen Wohnung, sehr exklusive weiße Innentüren ein neues, wunderschönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine sehr schöne Loggia, die vom schönen und hellen Wohnzimmer aus erreichbar ist. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ein 7,6 m² großes Kabinett kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro gut verwendet werden. Parkplätze stehen zur freien Verfügung, direkt vor dem neu sanierten Haus.
Stellplätze
Parkplätze direkt vor der Liegenschaft
Zimmer
2 Zimmer, kann auf 3 Zimmer adaptiert werden!
Böden
Sehr hochwertige Vinyl- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme.
Bad
Badezimmer mit Dusche, WC extra.
Zustand
Erstbezug nach Generalsanierung!!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
ca. € 292,-- mtl. inkl. Rücklagen und Heizung.


Energiewerte
HWBSK: 33,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,84  |  Gültig bis: 18.04.2027 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 189.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Christof Martin Wieland Straße 27


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.