Ordination/Wohnung im neuen Rothauer Hochhaus
Pläne der Immobilie (2)
Wohnfl./Nutzfl.
87,00 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
€ 199.000,--
Lage
Beste Stadtlage, tolle Infrastruktur.
Nähe
Neuer Platz, Alter Platz, City Arcaden und alle Dinge des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.
Wohn-/Nutzfläche ca.
87,67m² + ca. 8,78 m² Loggia.
Baujahr
1969
Generalsanierung 2018 bis 2019.
Generalsanierung 2018 bis 2019.
Stockwerk
10. Stock
Lift
Zwei Personenlifte und ein Lastenaufzug.
Beschreibung
Die sich im 10. Stock befinfdliche Dreizimmerwohnung, ist im nahmhaften, wunderschön sanierten, Rothauer Hochhaus und bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten. Bei der großzügigen Wohnfläche von ca. 87,67 m²,+ 8,78 m² Loggia, hat man eine einmalige Sicht über ganz Klagenfurt, bis hin zu unseren wunderschönen Bergen. Die Wohnung/Ordination ist grundsätzlich wie folgt aufgeteilt.
1 Vorraum ca. 11,68 m², 1 großes Wohnzimmer mit 27,26 m² und Ostloggia ca. 8,78 m², 1 Küche ca. 10,35 m² , 1 Schlafzimmer ca. 18,59 m², 1 Schlafzimmer ca. 12,75 m², 1 Badezimmer mit ca. 3,85 m², 1 WC extra ca. 1,61 m², 1 Kellerabteil. Derzeit sind jedoch einige Räume durch Möbel bzw. Wandverbauten, verkleinert und abgetrennt. Es kann jederzeit wieder in die ursprüngliche Aufteilung zurückgebaut werden.
1 Vorraum ca. 11,68 m², 1 großes Wohnzimmer mit 27,26 m² und Ostloggia ca. 8,78 m², 1 Küche ca. 10,35 m² , 1 Schlafzimmer ca. 18,59 m², 1 Schlafzimmer ca. 12,75 m², 1 Badezimmer mit ca. 3,85 m², 1 WC extra ca. 1,61 m², 1 Kellerabteil. Derzeit sind jedoch einige Räume durch Möbel bzw. Wandverbauten, verkleinert und abgetrennt. Es kann jederzeit wieder in die ursprüngliche Aufteilung zurückgebaut werden.
Stellplätze
Tiefgaragenstellplätze zur Miete erhältlich!
Zimmer
3
Böden
Teppich und Fliesenböden
Fenster
3-Fach-Isiolierglasfenster mit elektrischen,außenliegenden Raffstores.
Heizung
Fernwärme.
Bad
Sehr schlicht.
WC seperat.
WC seperat.
Möblierung
Derzeit sind die Räumlichkeiten als Zahnarztordination in Verwendung. Die Räumlichkeiten können als Büro oder Wohnraum verwendet werden. Auf Wunsch wird die gesamte Wohnung leer übergeben.
Zustand
Gut
Beziehbar
SOFORT!!!
Betriebskosten
€ 389,93 mtl. inkl. Rücklage und Hausverwaltung.
Zzgl. Sanierungskredit von monatlich € 348,22
Zzgl. Sanierungskredit von monatlich € 348,22
Energiewerte
HWBSK: 25,00 kWh/m²a | fGEE: 1,00 | Gültig bis: 10.01.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 199.000,-
bzw. € 157.436,-- + € 41.564 Sanierungskredit!
bzw. € 157.436,-- + € 41.564 Sanierungskredit!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at
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Kredithöhe in EURO
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Zinssatz
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Dieses Beispiel dient nur zur Veranschaulichung! Ihre Kredithöhe/Darlehenshöhe, Zinssatz, Marge und Laufzeit ergeben sich aus Ihrer Bonitätsprüfung.
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Anfahrtsplan
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:
Villacher Straße 1a
Villacher Straße 1a
Sonstiges
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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