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Schöne und sonnendurchflutete 3 Zi Wohnung mit Loggia in Klagenfurt - Feldhofgasse

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Wohnfl./Nutzfl.
71,14 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
€ 175.000,--

Lage
Feldhofgasse 67, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nähe
HTL und Interspar Rosentalerstraße
Wohn-/Nutzfläche ca.
71,14m² plus ca. 3,90m² Südloggia - Wohnung TOP 6
Gesamtnutzfläche 75,04m²
Baujahr
um die 1965 - gepflegte Wohnhausanlage!
Stockwerk
1. Stock ohne Lift
Lift
Nein
Beschreibung
Schöne und sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Südloggia in Klagenfurt in der Feldhofgasse, bestehend aus Vorraum (11,03m²), 1 Wohnzimmer (24,00m²) mit Südloggia (3,90m²), 1 Wohnküche (7,30m²), 1 Elternschlafzimmer (14,00m²), 1 Kinderzimmer (8,90m²), Bad mit Badewanne, WC und Fenster (4,56m²) und 1 Kellerabteil (11,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights
Helle und freundlche 3 Zi Wohnung, neue Böden, großes Bad mit Fenster, kleine, gepflegte sowie ruhige und sonnige Wohnanlage.
Stellplätze
vor der Wohnhausanlage
Zimmer
3
Böden
neue Böden
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit großer Balkonschiebetüre
Heizung
Etagen-Wasser-Elektroheizung (Vaillant) mit Heizkörper und Kaminanschlüsse vorhanden.
Bad
Bad mit Badewanne, WC und mit Fenster
Möblierung
ältere Einbauküche mit Geräten.
Zustand
Gut!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 196,00 inkl. BK und Rücklage.
Energiewerte
HWBSK: 37,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,18  |  Gültig bis: 04.02.2026 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 175.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Feldhofgasse 67, 9020 Klagenfurt

Sonstiges

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