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Schöne zentrale 2-Zimmerwohnung nahe LKH


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
46,00 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
€ 229.000,--

Lage
Sehr zentral, alle Dinge des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel Lebensmittelgeschäfte, Sport, Kultur, Parks, Ärzte, Bildung, Post, Polizei, Kindergarten, Schulen, Öffis, Salzach, Freizeit, Restaurants, uvm..
Nähe
Christian Doppler-Klinik - Universitätsklinikum, Landeskrankenhaus Salzburg, INTERSPAR Salzburg Lehen, Lehener Park, Salzach ca. 800 Meter, Zentrum ca. 7 Minuten mit dem Rad, Schloss Mirabell ca. 1,7 km.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 46,25 m²
Baujahr
1964
Stockwerk
5
Lift
Ja
Beschreibung
Tolle ruhige Innenhoflage mit Rasen, Sträuchern und Baumbestand. Der Haupteingang und die Zufahrt erfolgt über die Schumacherstraße 8. Die gesamte Wohnung ist ab 31.12.2022, sofort und ohne Sanierung beziehbar bzw. vermietbar.
Vorraum ca. 6,30 m², Wohnzimmer ca. 15,12 m², Küche ca. 3,72 m², Schlafzimmer ca. 12,56 m², Bad mit Badewanne und WC ca. 3,72 m², Loggia ca. 4,83m², Kellerabteil ca. 1,3 m².
Stellplätze
Die Innenhofparkplätze sind nur für Anrainer mit Schlüssel für die Parkplatzschranke.
Zimmer
2
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Gute Kunststoff-Isoliergalsfenster 2-fach und 3-fach Verglasung!!!
Die Loggia ist zusätzlich mit Rolläden ausgestattet.
Heizung
Zentralheizung-Fernwärme
Bad
Bad mit Badewanne und WC
Möblierung
Küche und Bad
Zustand
Gut bis sehr gut.
Beziehbar
Die Wohnung ist derzeit vermietet! Der Mietvertrag ist befristet bis 31.12.2022
Betriebskosten
€ 191,40 inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen.
Rücklagenstand 31.12.2021 € 145.571,85
Energiewerte
HWBSK: 90,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,45  |  Gültig bis: 20.07.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 229.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Ignatz Harrer Straße 64, 5020 Salzburg


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.