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Sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung in Waidmannsdorf

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Wohnfl./Nutzfl.
86,00 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
€ 318.000,--

Lage
sonnige und ruhige Aussichtslage in einer Sackgasse gelegen am Petrusweg in Waidmannsdorf (Ost-/West-/Nordausrichtung - ECKWOHNUNG) - Beste Wohnlage!
Nähe
Pädak, Wienerroither sowie Uni- und Wörthersee.
Wohn-/Nutzfläche ca.
86,06m² inkl. ca. 8,77m² Süd-/Westloggia.
Baujahr
um die 1986/1987 - sanierte Wohnhausanlage 2021/2022
Stockwerk
2. Stock und letztes Stockwerk in einer Kleinwohnanlage mit 6 Wohnungen.
Lift
Nein
Beschreibung
Sonnendurchflutete, helle, ruhige und sanierte 3 Zimmer ECKWOHNUNG in bester Wohnlage in Waidmannsdorf am Petrusweg, bestehend aus großem 1 Vorraum/Diele (11,28m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit neuer offener Küche (33,15m²) mit Süd-/Westloggia (8,77m²) und Blick ins Grüne, 1 Elternschlafzimmer (13,20m²), 1 Kinderzimmer (11,81), 1 traumhaftes Bad mit Badewanne, WC und Fenster (6,68m²), 1 Abstellraum (1,17m²) und 1 großes Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten, ohne Gewähr!
Stellplätze
1 fixer Carportplatz 20/6 und 1 fixer PKW Stellplatz 20/6.
Zimmer
3
Böden
neue Eichendielenparkettböden geölt im Wohnzimmer in den Schlafzimmern und neue Fleisenböden im Vorraum und Küche.
Fenster
neue Kunststofffenster (3-fach) mit Außenrollläden.
Heizung
Heizung mittels Fernwärme und Warmwasser mit neuen Boiler im Bad.
Bad
neues traumhaftes Bad mit Badewanne, Handtuchtrochner und WC (Fenster im Bad).
Möblierung
neue tolle Küche mit Geräten.
Zustand
TOP!
Beziehbar
31.05.2023 oder nach auch früher Vereinbarung!
Betriebskosten dzt.
ca. € 296,-- inkl. Verwaltung und Rücklagen.
ca. € 104,-- Fernwärme.
Energiewerte
HWBSK: 77,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,16  |  Gültig bis: 06.05.2023 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 318.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Petrusweg 20, 9020 Klagenfurt

Sonstiges

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